回迁房有房产证吗？回迁房产权性质及购买注意事项解析

回迁房有房产证吗？回迁房产权性质及购买注意事项解析

回迁房作为一种特殊的房产类型，在购买时需要格外注意其产权性质和相关手续。本文将为您详细解析回迁房的产权性质，并提供购买回迁房时需要注意的关键事项。

一、回迁房的产权性质

根据开发商是否经过正规程序审批取得土地使用权，回迁房的产权性质可能有两种情况。

第一种情况是没有经过国家正规手续审批的房产，即俗称的“乡产权”，属于违规用地，不被国家承认。

第二种情况是经过正规的用地审批程序，如危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等，这种回迁房可以办理正规产权，即“等同于经济适用房管理”。经过正规程序取得的回迁房产权证会注明为“经济适用房”产权性质，但不完全受经济适用房制度的制约。取得房产证后，回迁房可以作为二手房买卖，但需要补交成交价格3%的土地出让金，补交后具有商品房性质。

二、拆迁安置房与回迁房的区别

拆迁安置房是指在拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。而回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

拆迁安置房是商品房，购买者与开发商签订《商品房买卖合同》，享受与普通购房者相同的权益。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格相对低廉，但不享有商品房的权益。回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房时需要查清性质，避免误判。

三、购买回迁房的注意事项

购买回迁房时需要注意以下几点：

1. 要查清回迁房的产权性质，确定是否为经济适用房。
2. 要了解回迁房的价格是否包含土地转让金，以及是否享受国家政策的优惠。
3. 购买回迁房时要与拆迁单位签订拆迁补偿协议，明确房屋的价格和其他相关事项。
4. 购买回迁房时要注意办理过户手续，交纳相应的土地出让金。

通过本文的介绍，读者可以更加清楚地了解回迁房的产权情况和购买回迁房的注意事项。在购买回迁房时，要仔细核实房屋的性质和相关合同，确保自己的权益不受损害。