物业维修基金使用管理规定及相关办法

物业维修基金使用管理规定及相关办法

物业维修基金是保障小区公共设施正常运转的重要资金来源，其使用和管理直接关系到每一位业主的切身利益。本文详细介绍了物业维修基金的使用管理规定及相关办法，包括基金的提取、使用、监督等方面的内容，具有较强的实用性和指导性。

物业维修基金使用管理规定是为了规范物业维修基金的运作和管理，确保物业维修基金的安全、合规和有效使用，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，制定本规定。

本规定适用于范围内各类物业的管理单位和使用单位。

第一条 物业维修基金

物业维修基金是指业主按照物业服务合同约定，按照规定的比例提取并用于物业维修、养护、更新、改造等方面的基金。

第二条 物业维修基金的管理

（一）物业维修基金应当由业主大会或者业主代表会议决定提取、使用和监督。

（二）物业维修基金提取的比例、使用范围、提取程序和监督方式等，应当遵守相关法律法规和物业服务合同的规定。

（三）物业维修基金的使用应当遵循安全、合规、高效、公开的原则。

第三条 物业维修基金的提取

（一）业主大会或者业主代表会议应当每年至少召开一次，讨论物业维修基金提取的事项，并制定提取计划。

（二）物业维修基金提取的具体比例，按照业主大会或者业主代表会议的决定执行。

物业维修基金使用管理规定及相关办法 图2

（三）物业维修基金提取应当遵循公平、公正、公开的原则，提取程序应当明确、规范。

第四条 物业维修基金的监督

（一）业主大会或者业主代表会议应当对物业维修基金的使用情况进行监督，定期公布基金使用情况，接受业主的监督。

（二）物业服务企业应当配合业主大会或者业主代表会议对物业维修基金的使用情况进行监督，并按照要求提供相关资料。

（三）相关部门应当对物业维修基金的使用情况进行监督，依法查处违反规定的行为。

第五条 物业维修基金的使用

（一）物业维修基金主要用于物业的维修、养护、更新、改造等方面，确保物业的安全、合规和正常运行。

（二）物业维修基金的使用应当遵循安全、合规、高效、公开的原则，应当符合相关法律法规和物业服务合同的规定。

（三）物业维修基金的使用应当及时、足额，保障物业的及时维修、养护、更新、改造。

第六条 法律责任

（一）违反本规定的，由相关部门依法查处，依法应当承担法律责任的，应当承担法律责任。

（二）物业服务企业、业主大会或者业主代表会议违反本规定的，由相关部门依法查处，依法应当承担法律责任的，应当承担法律责任。

第七条 效力

本规定自发布之日起施行。

物业维修基金使用管理规定

二OXX年X月X日

物业维修基金使用管理规定及相关办法图1

总则

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规定。本规定旨在规范物业维修基金的使用管理，保障业主、物业服务企业等各方权益，维护物业管理秩序。

术语定义

（一）物业维修基金：是指业主按照物业服务合同约定，为了保障物业共益，按照一定比例从物业服务费中提取的用于物业维修、更新、改造的资金。

（二）物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定对物业进行管理、维护、服务的行为。

（三）物业服务合同：是指业主与物业服务企业签订的，明确双方权利义务的书面协议。

维修基金提取与使用

（一）维修基金提取

1. 业主应当按照物业服务合同约定，按时足额缴纳物业服务费。

2. 物业服务企业应当向业主提供真实、有效的物业服务费收据，业主有权查阅和复制。

3. 物业服务企业可以从业主缴纳的物业服务费中提取维修基金。具体提取比例和标准按照物业服务合同约定执行，但不得超出国家、省、市、县（市、区）规定比例。

（二）维修基金使用

1. 维修基金主要用于物业的维修、更新、改造。具体使用范围按照物业服务合同约定执行，包括但不限于：

（1）物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造；

（2）业主专有部分维修、更新、改造；

（3）物业服务企业设备设施维修、更新、改造。

2. 维修基金使用应当遵循公平、公正、公开的原则，接受业主监督。物业服务企业应当每年至少一次向业主报告维修基金使用情况，接受业主查阅和复制。

维修基金监管

（一）相关部门职责

1. 物业服务企业应当配合相关部门做好维修基金提取和使用管理工作。

2. 物业所在地的房地产管理部门负责对维修基金提取和使用情况进行监督、检查。

（二）监督措施

1. 物业服务企业应当按照物业服务合同约定，每年对维修基金的使用情况进行审计，并将审计结果报告给业主和相关部门。

2. 相关部门应当对维修基金使用情况进行定期检查，发现问题及时督促整改。

法律责任与纠纷处理

1. 物业服务企业未按照规定提取、使用维修基金的，由房地产管理部门责令改正，依法给予罚款；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予警告、罚款等处罚。

2. 业主未按照物业服务合同约定缴纳物业服务费的，物业服务企业有权停止提供物业服务。业主恢复缴纳后，物业服务企业应当及时恢复物业服务。

3. 因维修基金提取、使用发生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

附则

1. 本规定自发布之日起施行。

2. 本规定解释权归自然资源所有权代表性机构。

3. 本规定如有未尽事宜，由自然资源所有权代表性机构负责解释。

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