买房提取公积金的限制及注意事项

买房提取公积金的限制及注意事项

使用公积金购房是许多购房者的重要选择，但公积金的提取和使用有着严格的限制和规定。本文将为您详细介绍公积金在不同购房场景下的提取规则，以及使用公积金贷款时需要注意的关键事项。

偿还购房贷款本息

根据规定，购房者本人及其配偶首次可提取住房公积金帐户内的存储余额，但夫妻双方累计提取数不得超过住房公积金贷款金额。每年的提取额不得超过当年应还本付息额，未提取的不重复计算，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。

配偶、父母、子女提取

如果购房者本人帐户余额不足上述提取限额，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。

租赁住房自住

对于租赁住房自住的职工，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。如果房租超出家庭工资收入规定比例，职工及其配偶每年提取金额不得超过上一年度支付的房租总额。

购买、建造、翻建、大修住房

对于购买、建造、翻建、大修住房的职工，可提取本人个人帐户内的余额。未申请住房贷款的，帐户余额可截至签订购、建房合同的当月；个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出数提取。

使用公积金贷款买房的注意事项

1. 注意缴存情况：购房者要了解当地的公积金贷款条件，连续缴纳六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款，并注意公积金账户中的余额。

2. 注意使用次数：公积金贷款有次数限制，购房者需核实是否符合申请条件，之前申请过公积金贷款的，只有在贷款还清后才能再次办理。

3. 注意个人征信：购房者在申请公积金贷款之前，要核实自己的个人征信是否存在问题，保持良好的个人信用非常重要。

购房者在使用公积金贷款买房时，需要了解提取公积金的限制和注意事项，以便顺利办理贷款并避免不必要的麻烦。