公积金可贷款额度如何计算

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@小白创作中心

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来源

https://m.66law.cn/laws/469469.aspx

要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定，这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷款数的金额。公积金可贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的公式为：
[(\text{借款人月工资总额}+\text{借款人所在单位住房公积金月缴存额})\times\text{还贷能力系数}-\text{借款人现有贷款月应还款总额}][\times\text{贷款期限(月)}]
按使用配偶额度
[(\text{夫妻双方月工资总额}+\text{夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额})\times\text{还贷能力系数}-\text{夫妻双方现有贷款月应还款总额}][\times\text{贷款期限(月)}]
其中还贷能力系数为40%
[\text{月工资总额}=\text{公积金月缴额}\div(\text{单位缴存比例}+\text{个人缴存比例})]
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格x贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。

提交资料
本人到缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交申请所需材料，包括夫妻双方的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款收据，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单
借款申请初审通过后，开具《审核通知单》，打印《公积金借款合同》、《抵押(反担保)合同》等法律文件，将全部资料交与担保中心。
审批
担保申请进行审核，符合担保条件的，开具《申请审批意见书》；委托中介机构代办公积金贷款的，手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。