商品房预售流程详解，了解一下！

商品房预售流程详解，了解一下！

商品房预售是房地产市场中常见的交易方式，购房者在参与预售时需要了解相关的流程和注意事项。以下是商品房预售的主要流程：

开发商申领预售许可证

准备预售商品房的房地产开发经营企业，需要向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到申请后，应在10天内核发预售许可证或作出不批准的决定并通知申请人。

签订商品房预售合同

开发商在取得预售许可证后，可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。通常情况下，在签订预售合同之前，开发商会要求购房人与其签订商品房认购书。

预售合同登记备案和预告登记

预售合同签订后，预售人应将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。如果预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

根据《房屋登记办法》的规定，申请预购商品房预告登记需要提交登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定以及其他必要材料。如果预售合同中对预告登记附有条件和期限，预购人应提交相应的证明材料。

交付建成商品房并移转产权

在预售的商品房竣工后，房地产开发商会通知购房人与其签订“房屋交接书”，并将房屋交付给购房人使用。双方应在合同约定的时间内办理产权过户手续。

了解商品房预售的流程，可以帮助购房者更好地了解购房过程，避免可能出现的问题和风险。如需更多法律咨询，请咨询专业律师。