房产证办理全攻略：从城市商品房到农村自建房
房产证办理全攻略：从城市商品房到农村自建房
房产证是房屋所有权的重要证明，无论是城市商品房还是农村自建房，办理房产证都是必不可少的环节。本文将为您详细介绍128平米房产证的办理费用和流程、无房产证但有土地使用证的处理办法，以及农村自建房办房产证的手续和费用。
128平米房产证办理费用及流程
办理128平米房产证的费用及流程如下：
费用方面：
契税：若为首套房，面积在90平米以上，契税税率一般为1.5%，即128平米的房子需缴纳房屋总价1.5%的契税；若为二套房，面积90平米以上，契税税率为2%；若是三套及以上住房，契税税率为3% - 4%不等，具体按当地规定执行。
维修基金：一般按购房款的2% - 3%收取，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
登记费：住宅一般为80元/套。
印花税：一般为房屋总价的0.05%。
办理流程：
准备材料：包括购房合同、身份证明、购房发票等相关资料。
提交申请：向当地不动产登记部门提出申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
审核环节：登记部门对申请材料进行审核，若材料齐全且符合规定，予以受理。
缴纳税费：根据审核结果，按照规定缴纳相关税费。
领取房产证：完成缴费后，在规定时间内前往不动产登记部门领取房产证。
具体费用及流程可能因地区政策有所差异，建议提前咨询当地相关部门。
家里没房产证但有土地使用证怎么办
若家里没有房产证但有土地使用证，可参考以下不同情形的处理办法：
历史遗留问题导致：有些老旧房屋因建成时间较早，当时相关手续不完善，存在只有土地使用证而无房产证的情况。这种情况下，可先向当地不动产登记部门咨询，看能否通过补办相关建设审批手续，再申请办理房产证。一般需要提供土地使用证、房屋建设相关资料、身份证明等材料。
房屋建设未依规审批：如果房屋建设时未按照规定办理规划、建设等审批手续，可能面临补办手续存在困难的局面。此时要积极与相关部门沟通，了解具体的政策和要求，看是否有补救措施。比如可能需要缴纳一定的罚款，完善相关手续后再尝试办理房产证。
房屋性质特殊：某些房屋因土地性质、规划用途等特殊原因无法办理房产证，要明确具体原因，若涉及土地用途变更等，需按规定程序申请和审批。
农村自建房办房产证需要什么手续及费用
办理农村自建房房产证，通常需要以下手续：
申请：建房户向所在村委会提出建房申请，经村委会同意后，填写建房申请表。
审批：申请表提交乡镇政府进行审核，涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。经相关部门实地勘查，确认符合规划等要求后，予以批准。
建房：建房户按照批准的规划和要求进行房屋建设。
验收：房屋建成后，由乡镇政府等相关部门进行验收，合格后方可办理房产证。
提交材料：携带土地使用证、建房审批手续、身份证等相关材料，向当地不动产登记部门申请办理房产证。
关于费用，各地规定有所不同。一般涉及登记费，住宅类房屋通常为每件80元；可能还会有测绘费，根据房屋面积大小按一定标准收取。此外，若存在土地出让金等情况，也需按规定缴纳相应费用，具体数额要依据当地政策和实际情况确定。