二手房过户费包括哪些费用？一文详解二手房交易费用与定金违约赔偿
二手房过户费包括哪些费用？一文详解二手房交易费用与定金违约赔偿
二手房交易过程中涉及的费用繁多且计算复杂，从契税、增值税到个人所得税，每项费用都有其特定的计算标准。此外，交易中还可能遇到定金违约等问题。本文将为您详细解析二手房过户的各项费用构成及其计算方法，并说明定金违约时的赔偿规则，帮助您在交易过程中做到心中有数。
二手房过户费包括哪些费用
二手房过户涉及多种费用，主要包括以下几类：
契税。根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
个人所得税。一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，若房屋满五唯一，则免征。
印花税。通常为房屋总价的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
其他费用，如交易手续费、登记费、测绘费等，具体数额根据当地规定执行。
二手房房产过户费怎么计算
二手房房产过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平米，契税为1.5%。若为二套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收。若不能提供准确房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。
此外，还可能涉及印花税（免征）、土地增值税（免征）、登记费（一般为80元/套）、交易手续费（按房屋建筑面积计算）等。在实际交易中，具体费用可能因地区政策等因素有所不同。
二手房交易定金违约怎么赔
在二手房交易中，定金违约的赔偿需根据违约方的不同来确定：
买方违约。若买方支付定金后，因自身原因不想继续履行购房合同，构成违约。此时，卖方有权没收定金，不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约则丧失定金的所有权。例如，买方因资金问题无法按时支付房款而违约，卖方就可没收定金。
卖方违约。若卖方在收取定金后，违反合同约定，如将房屋另行出售给他人、不配合办理过户手续等，构成违约。这种情况下，卖方应双倍返还定金给买方。比如，卖方在与买方签订定金合同后，又将房屋卖给了出价更高的第三方，就需双倍返还定金。
需要注意的是，定金的数额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。在处理定金违约赔偿问题时，双方应依据合同约定和法律规定来解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。