房子过户费用详解：八项费用计算方法及商品房、经济适用房过户费用对比

房子过户费用详解：八项费用计算方法及商品房、经济适用房过户费用对比

房屋过户是一项重要的民事行为，涉及的费用项目较多且计算方式复杂。本文将为您详细解析房屋过户的各项费用及其计算方法，帮助您在办理房屋过户时做到心中有数。

房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：

1. 契税：

• 普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%计算；
• 对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。

2. 个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。

3. 增值税：

• 住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；
• 非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；
• 普通住宅购入期五年以上的可免交增值税。

4. 房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。

5. 印花税：评估价*0.1%

6. 房产证工本费：85元。

7. 土地证工本费：105元。

8. 交易评估费：评估价*0.3%。

接下来，我们分两种情况来说明房子过户费用的具体金额：

商品房过户费用

1. 满了五年的期限

• 交易契税:成交价*1.5%(买方)
• 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
• 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
• 证件工本费:80元
• 个人所得税

2. 没有满五年的期限

• 增值税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
• 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
• 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
• 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
• 证件工本费：80元
• 个人所得税

经济适用房过户费

经济适用房未满五年是不准转让的

1. 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
2. 交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)
3. 增值税：成交价*5.5%(卖方缴纳)
4. 印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
5. 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
6. 证件工本费：80元

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。