上海动迁房契税计算指南：从契税到交易税费全解析

上海动迁房契税计算指南：从契税到交易税费全解析

上海动迁房契税的计算方法相对复杂，涉及多个税种和多种情况。本文将为您详细解析上海动迁房契税的计算规则及相关交易税费，帮助您更好地理解相关政策。

上海动迁房契税计算规则

1. 契税：

• 首次购房：90平方米以下，1%；90-140平方米，1.5%；140平方米以上，3%。
• 二次及以上购房：任何面积均为3%。

2. 营业税：

• 140平方米以下普通住宅：房本满5年免征，不满5年全额征收5.6%。
• 140平方米以上非普通住宅：不满5年全额征收5.6%，满5年差额征收5.6%（差额计算方式：现网签价格-原始购买价格）。

3. 个人所得税：

• 不满5年：1%。
• 满5年且为卖方在京家庭唯一住房：免征。
• 满5年但非唯一住房：1%。

上海动迁房交易税费详解

契税

1. 购买房产超过144平方米：房款的3%。
2. 购买房产不超过144平方米：房款的1.5%。
3. 首套房且不超过90平方米：房款的1%。

个人所得税

1. 房产证满5年且为唯一住房：免征。
2. 面积超过144平方米：房产交易盈利部分的20%或总房价的2%。
3. 面积不超过144平方米：房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。

营业税

1. 房产证未满5年且面积在144平方米以上：总房价的5.5%。
2. 房产证未满5年且面积在144平方米以下：差价的5.5%。
3. 房产证满5年且面积在144平方米以上：房产交易盈利部分的5.5%。
4. 房产证满5年且面积在144平方米以下：免征。

土地增值税

• 房屋产权取得满5年：免征。
• 未超过5年：按房价1%缴纳。

房屋交易手续费

• 按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

• 80.00元。

房屋评估费

• 按评估额0.5%缴纳。

对于非普通住宅交易，无论产权是否满5年，均需按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其他费用不变。

动迁房契税缴纳方式

1. 货币补偿安置：购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按适用税率征税。
2. 房屋产权调换安置：不补缴产权调换差价款的免征契税，应补缴差价的对补缴款部分按适用税率征税。

通过以上内容，相信读者已经对上海动迁房契税的计算方法有了全面的了解。这些信息对于需要进行动迁房交易的个人和家庭具有重要的参考价值。