充电桩场地租赁合同审查要点解析及法律风险防范

充电桩场地租赁合同审查要点解析及法律风险防范

随着新能源汽车产业的快速发展，充电桩作为电动汽车充电的重要设施，其需求量呈现爆发式增长。与此同时，充电桩场地租赁业务也随之兴起。然而，在实际运营中，由于涉及多方主体、复杂的法律关系以及技术标准等因素，充电桩场地租赁合同的签订和履行过程中存在诸多法律风险。本文将从法律专业角度出发，对充电桩场地租赁合同审查的关键要点进行详细分析，并提出相应的法律风险防范建议。

充电桩场地租赁合同的基本概念与构成

充电桩场地租赁合同审查要点解析及法律风险防范 图1

在正式探讨合同审查要点之前，需要明确充电桩场地租赁合同的基本概念和构成要素。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。适用于充电桩场地租赁关系的主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电力法》等相关法律法规。

充电桩场地租赁涉及的标的物不仅是简单的场地，还包括与之配套的充电设施和相关设备。因此，在签订合同时，双方必须明确界定租赁的具体内容，包括但不限于：场地的使用范围、充电桩的数量及规格、租金标准及其支付、合同的有效期限等基本要素。此外，还需要就电力供应、安全责任划分、维修保养义务等方面达成一致。

充电桩场地租赁合同审查的重点环节

在对充电桩场地租赁合同进行法律审查时，应当重点关注以下几个关键环节：

（一）合同主体的合法性与适格性

1. 出租人资格审查

出租人必须是依法成立并具备合法经营资质的法人或自然人。作为场地的所有者或使用权人，出租人应当提供不动产权属证明或其他能够证明其对该场地具有处分权的有效文件。

2. 承租人资格审查

承租人通常为从事充电桩建设运营的专业机构。其需要具备相应的营业执照，并符合国家对于充电设施建设运营的相关资质要求，例如是否取得地方主管部门颁发的充电设施运营许可等。

（二）租赁标的的明确性

1. 场地坐落与范围

合同中必须详细载明租赁场地的具体位置（如地址、地块编号等），并以附图或其他有效方式明确界定租赁范围，避免因界限模糊产生争议。

2. 充电桩设备的基本信息

应当具体列明充电桩的数量、功率、电压等级以及品牌型号等技术参数，并对设备的所有权归属作出明确规定。同时，还需就设备的维护保养责任进行约定。

3. 电力供应条件

充电桩运营的核心是稳定的电力供应。合同应当明确供电方式（如专线供电、变压器容量）、用电负荷要求以及电力增容的审批与实施主体等重要内容。

（三）租金及支付条款

1. 租金标准的合理性

租金应根据市场行情和场地的具体情况合理确定，并考虑到电价波动、设备折旧等因素。双方可约定租金的调整机制，如每年递增一定比例。

2. 支付与时间安排

合同需明确租金支付的时间节点（如按月、按季度或按年度支付），并就逾期支付的责任作出详细规定，以保障出租人的权益。

（四）合同履行期限及续签条款

1. 租赁期限的设定

根据《民法典》，租期最长不得超过二十年。鉴于充电桩设施具有较强的技术更新属性，建议合理设定租期并在合同中加入续签条件，以便适应未来市场环境的变化。

2. 提前终止条款

应当明确约定哪些情况下双方可以提前解除租赁关系（如因政府规划调整导致场地被征用），以及提前通知期限、补偿标准等相关事宜。

（五）安全责任与违约责任

1. 安全管理义务划分

充电桩的运营具有较高的安全隐患，合同中需要明确双方在安全管理方面的责任分工。例如：出租人负责场地结构的安全，承租人负责充电桩设备的日常维护及用电安全管理等。

2. 保险安排

为了分散经营风险，建议在合同中约定由承租人购买相关保险（如财产损失险、第三者责任险），并在必要时要求其提供保单作为附件。

3. 违约责任条款

需明确列举各方法定义务的履行及其违约后果。例如：若因承租人的原因导致电力设施故障或安全事故发生，应承担赔偿责任等。

（六）法律适用与争议解决

1. 明确选择适用法律

充电桩场地租赁关系属于民事合同范畴，应当适用《民法典》的相关规定，同时结合《电力法》《安全生产法》等部门法规进行调整。

2. 争议解决的选择

合同中应事先约定争议的解决途径，可以是协商、调解，也可以通过仲裁或诉讼。选择诉讼时，应明确约定管辖法院。

典型案例分析与风险提示

（一）案例概述

某电动汽车充电服务公司与A物业签订充电桩场地租赁合同，约定由前者在后者所有的停车场内安装运营充电桩设备。合同约定租期为五年，年租金为50万元，并约定由承租方负责日常维护和安全管理。

在实际履行过程中，因某次充电事故导致场地用电系统受损，双方对于责任划分产生争议。物业主张充电服务公司未能尽到安全操作义务，而后者则认为该事故系设备故障所致，与物业管理无关。

（二）法律分析

1. 合同条款的完整性

该案例反映出原租赁合同在责任划分方面存在不完善之处，尤其是在安全标准、应急预案等方面缺乏具体规定，导致事后争议难以解决。

2. 安全管理义务的明确性不足

合同应明确规定双方的安全管理职责，并就日常巡查、应急演练等事项作出具体要求。特别是在涉及高压电力设施的运营中，承租方需承担更严格的安全保障义务。

（三）风险提示

• 设备维护不及时的风险

承租方必须建立完善的设备检查和维修制度，确保充电桩始终处于正常运行状态。

• 用电安全监管漏洞的问题

如未能定期对电力设施进行安全检测或疏于管理，可能引发更大的安全事故，并需承担相应的法律责任。

• 保险覆盖范围不足的风险

建议承租方购买足够额度的第三者责任险，以降低潜在的人身财产损害赔偿风险。

法律风险管理建议

（一）建立合同审查标准化流程

1. 组建专业审查团队

应由法务部门牵头，联合技术、财务等部门共同参与合同的制定与审查工作，确保从不同角度把控法律风险。

2. 制定统一的合同模板

根据行业特点和实践经验，制定标准化的充电桩场地租赁合同范本，并根据具体项目调整补充条款内容。

充电桩场地租赁合同审查要点解析及法律风险防范 图2

（二）加强合同履行过程中的风险管理

1. 建立定期检查机制

在合同履行期间，应定期对场地使用情况、设备运行状态等进行抽查，发现问题及时督促整改。

2. 完善应急预案体系

针对可能出现的各类突发事件（如设备故障、用电安全事故），制定详细的应急处置方案，并定期组织演练。

（三）注重证据收集与留存

在合同履行过程中，应当妥善保存所有往来文件、记录和数据信息。特别是在处理设备维护、费用支付、事故理赔等关键事项时，要注意保留相关凭证，以备不时之需。

充电桩场地租赁关系涉及技术安全、财产保护、法律合规等多个维度，是一项复杂的商业活动。只有通过建立健全的合同管理制度、合理设定权利义务关系，并在实际操作中严格履行各自职责，才能最大限度地降低经营风险，确保企业持续健康发展。未来随着新能源汽车行业的进一步发展，相关法律法规和行业规范也将逐步完善，建议市场主体持续关注政策动向，及时调整优化自身的经营模式和法律策略。

本文原文来自：jzcmfw.com