按揭贷款首付比例全解析：首次购房、二套房、三套房有何不同？

按揭贷款首付比例全解析：首次购房、二套房、三套房有何不同？

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过按揭贷款的方式购房。然而，在购房过程中，首付比例是一个至关重要的问题。本文将为您详细解析不同情况下购房的首付比例，帮助您更好地了解购房成本和相关政策。

首付比例的基本规定

• 首次购房者：购买新房和面积不超过90平方米的住房，最低首付比例为20%。部分优质银行可能会给予一定折扣，最低可至30%。

• 第二套房：首付比例通常在50%左右，具体比例可能因银行而异。

• 第三套房：多数银行不再提供贷款服务。

不同城市的具体规定

• 未实施“限购”措施的城市：

• 首次购房：最低首付比例为25%，可上下浮动5%。

• 已有一套住房并已结清贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房：最低首付比例不低于30%。

• 实施“限购”措施的城市（如北京、上海、广州、深圳）：

• 首次购房：商业贷款最低首付比例为30%。

• 第二套房：首付比例为40%至70%。

特殊情况下的首付比例

• 商铺贷款：首付比例通常为50%。
• 已有一套住房并已结清贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房：最低首付比例不低于30%。

了解首付比例对于购房者来说至关重要，它直接关系到购房成本和资金规划。在购房前，建议详细了解当地的房地产政策和银行贷款政策，以便做出更明智的决策。