什么是抵押权以及内容
什么是抵押权以及内容
抵押权是现代金融活动中常见的担保方式之一，它允许债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权的担保。本文将详细介绍抵押权的概念、作用以及抵押合同的具体内容，帮助读者全面了解这一重要的法律制度。
什么是抵押权
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。例如，某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
抵押权的法律定义
根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
抵押权的作用
抵押权作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断有序的深入和发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
抵押合同的内容
抵押合同属于合同的一种，但它的内容具有特殊性，主要包括：
- 被担保的主债权种类、数额
- 债务人履行债务的期限，一般情况下抵押合同约定的债务履行期限应当与主合同中约定的债务履行期限相一致
- 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权属和使用权属
- 抵押担保的范围
- 当事人认为需要约定的其它事项
抵押权的内容
抵押权的内容有两项：一是抵押财产的变价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指：
- 有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿
- 就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿
- 抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权
抵押权的特征，决定了债权人非常愿意接受抵押这种担保形式，如何使其起到应有的作用，它的设定形式是值得思考的。