你家地段值多少钱，看这几点就知道了

你家地段值多少钱，看这几点就知道了

引用

澎湃

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29624769

在房地产市场中，地段一直被视为决定房价的关键因素。那么，如何准确判断一个板块的地段价值呢？本文将从多个维度为您详细解析。

看距离

首先考虑大地段，即板块到市中心的距离。以上海为例，房价通常以市中心为最高点，向内中外环递减。

在确定了大地段基调后，再关注板块到市级商圈的距离，如中山公园、徐家汇、五角场等。这些商圈是地段价值的重要加分项。

最后，考察小地段，即板块距离区域内经济活动最集中的区域。例如，嘉定区的核心区是嘉定新城板块。

看配套能级

配套能级是衡量地段价值的重要指标。商业配套、教育配套和医疗资源的能级高低，直接影响板块的资源聚集能力。

• 商业配套：最高能级的市级商圈服务于全市，如南京路商圈。
• 教育配套：公立教育资源按梯队划分，同为第一梯队的学校因区域不同而有优劣之分。例如，静安区第一梯队的小学比宝山区更为优质。
• 医疗资源：从高到低可分为三甲、三级乙等、二级甲等等。

这三类配套中，权重有所不同。从需求和稀缺程度来看，其对地段价值的贡献从大到小依次为：教育、商业、医疗配套。

看交通能级

交通能级主要指高效交通工具的密度。以上海为例，轨交密度最大的内环区域，地段价值最高。

需要注意的是，机场和火车站虽然重要，但使用频率较低，且可能带来噪音和人员杂乱等问题，因此对地段价值的贡献较小。

看产业

产业是判断板块价值的重要因素，尤其是偏远郊区板块。产业决定了板块的未来发展潜力。

• 效益好的产业：如金融、文化、物流、互联网和技术密集型先进制造业，能导入大量人口。
• 效益差的产业：如高耗能、低效益的重工业，不仅人口收入较低，还可能造成环境污染。

看规划

了解一个板块的规划方向对于判断其未来价值至关重要。规划定位的排序为：城市主中心＞城市副中心＞地区中心＞社区中心。

看历史

了解板块的历史有助于识别潜在问题，如环境污染、老旧建筑等。同时，历史数据也能帮助预测板块的未来发展。

通过综合考虑以上六个维度，可以更全面地评估一个板块的地段价值。希望每位购房者都能买到满意的房子。

本文原文来自澎湃新闻