出租的房子可以出售，但需告知承租人并享有优先购买权

出租的房子可以出售，但需告知承租人并享有优先购买权

出租房屋是否可以出售？答案是肯定的，但需要遵循一定的法律规定。根据《合同法》第230条，出租人在出售房屋时，必须在出卖之前的合理期间内通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利。这意味着承租人享有优先购买权，卖家必须保障这一权益。

在出售出租房屋时，卖家需要注意以下几点：

1. 房屋产权是否办理：卖家在卖房前需要确保房屋的产权已经办理完毕。购房者和中介会核实房屋所有权证的真实性，因此卖家需要准备好相关证件和资料。

2. 房产是否有贷款或抵押：如果房产有贷款或抵押，卖家需要确保解押问题。在签约买卖前，买方和卖方应设定条款，确保款项用于解押，避免卖方挪用房款。

3. 明确约定房屋附属物的归属：如果房屋已经装修或入住一段时间，涉及到房屋附属物的归属问题。建议双方在签订合同时明确约定这些情况，以避免后续纠纷。

4. 特殊处理户口问题：购房后发现前房主的户口未迁出，要求对方迁户口却被拒绝的情况并不少见。建议在合同中明确原房主的迁出义务，并约定违约金标准，以保障自己的权益。

5. 注意房屋及相关设施是否欠费：在购房时，要核实房屋是否有拖欠物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用。如有拖欠，应要求原房主在交房前清结，确保没有欠费问题。

6. 保留交易过程中的证据：签订合同只是交易的第一步，后续可能发生纠纷的机会很多。因此，卖家需要保留每个环节的证据，特别是自己履行义务的证据。购房者在付款时要求对方出具明确的收条，并在收条中明确付款的环节。

出租的房子可以出售，但卖家需要遵守相关法律规定，保障承租人的权益。卖家在卖房前应注意办理房屋产权、解押问题，明确房屋附属物的归属，并处理好户口和欠费等特殊情况。同时，保留交易过程中的证据，以防发生纠纷。