房屋产权确认证明怎么开？办理房产权变更需要哪些手续？

房屋产权确认证明怎么开？办理房产权变更需要哪些手续？

一、房屋产权确认证明怎么开

开具房屋产权确认证明，一般可按以下方式进行：

若房屋为商品房且已办理房产证，产权证明可通过房产管理部门获取。房屋产权人需携带身份证、房产证等相关材料，前往当地房产管理部门的办事窗口。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，依据房产登记信息开具房屋产权确认证明。

对于尚未办理房产证，但已签订购房合同且完成备案登记的房屋，可持购房合同、身份证明、付款凭证等材料，向房产管理部门申请开具相关证明，以确认购房人对该房屋的权益。

若是农村自建房，需提供宅基地使用证、建房审批手续、身份证明等材料，向当地乡镇人民政府或相关土地管理部门申请开具房屋产权确认证明，相关部门会根据实际情况核实并出具证明。

此外，部分地区可能还要求提供其他辅助材料，具体要求可事先咨询当地房产管理部门或相关职能机构，确保准备齐全所需材料，顺利开具房屋产权确认证明。

二、办理房产权变更需要带哪些手续

办理房产权变更所需手续因变更情形不同而有所差异，常见情形及对应手续如下：

买卖变更：

1. 买卖双方身份证明，如身份证等，以证明双方主体资格。
2. 房屋所有权证，确认房屋产权归属。
   3.买卖合同，明确双方权利义务关系。
   4.完税证明，缴纳相关税费后取得。

赠与变更：

1. 赠与人与受赠人的身份证件。
2. 房屋所有权证。
   3.赠与合同，需经公证（部分地区有此要求）。
3. 相关税费缴纳凭证。

继承变更：

1. 继承人身份证件。
2. 房屋所有权证。
3. 继承公证书或法院生效的法律文书，证明继承的合法性。

此外，可能还需根据当地规定提交其他材料，如房屋测绘报告等。办理时，应先到当地不动产登记部门咨询具体要求，按程序提交申请材料，经审核符合条件后，即可完成房产权变更登记。

三、产权证和房产证有什么区别

产权证和房产证存在多方面区别：

一是概念不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要记载房屋的相关信息。而产权证是对特定财产所有权归属的书面证明，不仅包括房屋所有权，还可能涉及土地等其他财产。

二是范围不同。房产证仅针对房屋，是房屋所有权证的简称。产权证范围更广，包含房产证内容，还可能涉及土地使用权证等，比如房地产权证，将房屋所有权和土地使用权合二为一。

三是发证机关不同。房产证一般由房产管理部门发放。产权证中，土地相关的可能由土地管理部门发放，一些地方实行房地合一管理，由统一的不动产登记部门发放房地产权证。

四是效力不同。随着不动产统一登记制度推进，房产证逐渐被取代，而产权证特别是不动产统一登记后的不动产权证书，具有更强的法律效力和公信力。