房产交易税费查询及交易流程详解

房产交易税费查询及交易流程详解

房产交易涉及诸多环节和费用，对于购房者来说，了解相关税费和交易流程至关重要。本文将详细介绍房产交易中的税费查询方式、具体税费项目以及二手房交易流程，帮助购房者更好地规划购房事宜。

房产交易税费查询

房产交易中涉及多种税费，为了了解应该交纳哪些税费，可以通过以下方式进行查询：

1. 网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号（部分地区提供房屋产权信息查询）。
2. 房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

房产交易税费

房产交易需要交纳的税费包括：

1. 增值税：约为房屋售价的5.5%，满两年免交，由原业主缴纳。
2. 个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，由原业主缴纳。
3. 契税：根据房屋面积不同，分为房价的1%（90平米以下）、1.5%（90-144平米）、3%（144平米以上），买家缴纳，需办理相关优惠手续。
4. 房屋转移登记费：80元，买家缴纳。
5. 房屋转移登记手续费：买卖双方缴纳，住宅为3-4元/平米，非住宅为10元/平米（部分地区已取消）。
6. 房屋专项维修基金：根据房屋类型和面积不同，交存数额为60元/平方米（多层住宅不配备电梯）、90元/平方米（多层住宅配备电梯）、145元/平方米（小高层、高层住宅）。
7. 土地收益金：房改房、安居房、经济适用房分别为1%、2%、15%，商品房不缴纳，由原业主缴纳。

二手房交易流程

二手房交易的流程包括以下步骤：

1. 签订三方合同：双方协商达成购房意愿后，签订纸质版购房合同，明确房屋信息、购房定金、办理过户手续时间等。
2. 办理贷款手续：如需贷款，提前约好房东，准备相关材料并到银行办理贷款审批。
3. 录入电子网签合同：在当地房地产信息网站录入电子合同，填写准确的房屋信息和买卖双方个人信息。
4. 买方购房资格核查：限购区域需到房地局核查窗口进行购房资格核查，提供相关材料和网签合同编号。
5. 买卖过户：贷款审批和购房资格核查通过后，到房地局办理过户手续，递交资料并缴纳过户费。
6. 不动产登记：凭回执单、房产证和买方身份证等材料办理不动产登记。
7. 办理抵押手续：如需贷款，拿到房产证后到抵押窗口办理抵押手续，交给银行办理后续手续。

以上是房产交易税费查询及二手房交易流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。