买房必看！如何确保二手房产权无忧

买房必看！如何确保二手房产权无忧

购买二手房时，产权问题是购房者最关心的焦点之一。从产权证的核实到居住权的确认，每一个细节都可能影响到交易的顺利进行。本文将为您详细解析如何确保二手房产权无忧，帮助您在购房过程中规避潜在风险。

购买二手房前，一定要确认房子的产权状况，包括产权证是否齐全、产权人是否唯一、房屋是否有政策限制、是否设有居住权以及是否有未履行完的租赁合同。避免产权纠纷，确保交易顺利。

买二手房的时候，直到房子过户并拿到产权证，才算是真正搞定。如果不提前查清房子的产权情况，很可能会遇到已经付款却无法过户的尴尬，甚至可能引发法律纠纷。这里给大家几个重要建议：

确认卖家有没有产权证

这个很重要，卖家应该提供产权证。如果卖家拿不出产权证，那可就得小心了，一是可能卖家不是房子的真正主人，二是房子可能有抵押或其他问题。总之，买前一定要看到产权证，而且要核对产权证和身份证一致。

确认卖家是不是唯一的产权人

可以让卖家提供产权证，或者到不动产登记机构核实。如果房子有多个共有人，比如夫妻共同拥有或者和家人、朋友共有，那买卖合同必须要全部共有人签字才有效。如果共有人不能到场，需要提前准备经公证的《授权委托书》。特别注意，如果产权证上只写了一个人的名字，也可能是夫妻共有财产，这时候最好请夫妻双方到场签字。

确认房屋有没有政策性买卖条件

查看产权证上的附记栏信息，注意有没有禁止转让或者限制转让的说明，比如限售房屋可能有“两年内限售”的标识。还要注意保障性住房，了解清楚保障管理部门是否对该房屋有优先回购权，避免合同违反政策。

确认房屋是否设有居住权

按照《中华人民共和国民法典》，居住权人有权按照合同约定使用房屋，如果房主为某人设立了居住权，在居住权期限内，即使房子卖了，新房主也无权赶走居住权人，除非居住权人去世。所以购房者要确认房屋是否设有居住权，避免买房后还要和陌生人同住。

确认房屋是否有尚未履行完的租赁合同

如果房子出租中，承租人有优先购买权，房东要提前通知承租人。而且按“买卖不破租赁”原则，购房者买下房子后必须继续履行原租赁合同。因此，买前要确认房子是否在租，租期还剩多久。如果决定买下出租中的房子，最好让卖家提供一份承租人自愿放弃优先购买权的协议。

总之，买二手房前，购房者一定要亲自查证，防患于未然，才能减少后顾之忧。

购买二手房是一个复杂且细致的过程，尤其是产权问题更需要购房者多加谨慎。首先，确认产权证是最基本的一步，没有产权证的房子不要轻易购买。其次，还要确认房屋的产权人是否唯一，多人共有的房产涉及的手续会更复杂，必须确保所有共有人同意出售。政策性买卖条件和居住权的问题也不能忽视，否则买房后可能会面临各种限制和麻烦。租赁合同的问题也需要特别注意，特别是“买卖不破租赁”原则，防止买房后仍需履行原租赁合同。

在购房过程中，购房者往往容易忽略一些细节，比如产权证上的附记栏是否有特别说明，房产是否有设立居住权，以及当前房屋的租赁情况，这些都可能对购房后的使用权造成影响。因此，购房者在签订合同前，一定要多方核实，确保信息准确无误，才不会在交易后出现纠纷。

最后，购房者还应当尽量选择信用良好的中介机构或平台，避免因为中介不靠谱而增加购房风险。与其在购房后陷入各种麻烦，不如在买房前多做功课，确保交易的每一个环节都清楚明白。