一类经济适用房与二类经济适用房的区别

一类经济适用房与二类经济适用房的区别

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，其交易规则和房本性质变更一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析一类经济适用房和二类经济适用房的区别及其交易规定。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。而经济适用房又被分为了两类，一类经济适用房和二类经济适用房。

一类经济适用房

一类经济适用房，其房本是两限房(限房价、限地价)房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

二类经济适用房

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%。交易一次以后，房本性质变更为商品房。

大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。

我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。