二手房公积金贷款手续费及流程详解

二手房公积金贷款手续费及流程详解

二手房用公积金贷款所需手续费

1. 中介费
   中介服务费在我国目前还没有统一的规定，收费标准主要依据行业习惯。因此，不同中介之间可能会存在收费差异。

2. 咨询费
   在与中介进行咨询时，通常需要支付咨询费用。口头咨询的费用会根据咨询时间和深度来计算。

3. 税费

• 营业税：一般营业税的税率为5.6%，由卖方缴纳。
• 个人所得税：税率为二手房交易总额的1%，或两次交易20%的差额，由卖方缴纳。
• 契税：
• 首套房契税：
• 面积≤90平方米，契税税率为1%
• 面积>90平方米，契税税率为1.5%
• 二套房契税：
• 面积≤90平方米，契税税率为1%
• 面积>90平方米，契税税率为2%
  特别说明：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房可享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。
• 增值税及其附加税：
• 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）
• 不动产证已满2年：免征增值税
• 北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。计算公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

二手房公积金贷款流程

1. 买方资质审核
   购房资质审核以家庭为单位，包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方需要进行房源核验，核验结果通常在10天内出具。

2. 网签
   购房人可自行办理网签，需准备相关材料并到对应区县的房管局取号、排号并填表。若通过中介办理，则无需本人到现场。

3. 评估
   评估过程通常需要5-7个工作日出评估报告。

4. 初审
   公积金贷款部门对借款人贷款资质进行初步审核，审核通过表明符合贷款条件。

5. 面签
   需要买卖双方携带相关材料到银行面谈，并签订各种合同和保证书。

6. 银行批贷
   市属公积金贷款通常在借款人面签后5-7个工作日内批贷。

7. 签借款合同

8. 缴税
   房屋交易中可能涉及的税种包括契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9. 过户
   产权变更以不动产登记为准。需要注意的是，如果房子存在违章、查封或政策变动等情况，可能会影响房屋过户。

10. 银行放款
    银行放款通常在见到不动产登记证明后15-20个工作日内完成，但具体时效可能因政策或城区不同而有所差异。

总结

使用公积金贷款购买二手房除了需要缴纳契税等税费外，还可能涉及中介费、咨询费、营业税等其他手续费。建议购房者在购房前详细了解相关政策和费用标准，做好充分准备。