回迁房和商品房有什么差别？拆迁补偿如何计算？

回迁房和商品房有什么差别？拆迁补偿如何计算？

回迁房和商品房是两种常见的房屋类型，它们在性质、位置、设计、价格等方面存在显著差异。同时，回迁房的拆迁补偿也是一个复杂而重要的问题，涉及多个方面的考量。本文将为您详细解析这些问题。

回迁房和商品房的主要差别

回迁房，通常是在城市建设过程中，因政府征收原居民的房屋后，为其重新建造并分配的安置性住房。它具有一定的地域性特征，多集中在城市的特定改造区域或老旧城区。这些房屋在建筑质量上，一般是按照相关标准进行建设，以确保居民的居住安全。其户型设计往往较为实用，注重满足基本居住需求，空间布局较为紧凑，以最大化利用建筑面积。

商品房则是在市场经济体制下，由房地产开发商开发建设并推向市场销售的房屋。它的地理位置选择更为多样化，可分布在城市的各个区域，包括繁华的商业区、宁静的住宅区等。商品房在建筑风格和设计上更加注重个性化和时尚感，外观造型多样，内部装修也可根据不同客户的需求进行定制。其户型大小规格齐全，从小户型到大面积的豪华户型都有，能满足不同阶层消费者的购房需求。

从价格方面来看，回迁房的价格相对较低，这主要是因为其土地来源和建设成本等因素所致。而商品房的价格则受市场供求关系等多种因素影响，价格波动相对较大，通常会比回迁房价格高一些。总的来说，回迁房和商品房在多个方面存在明显差别，购房者在选择时需根据自身的实际情况和需求进行综合考虑。

回迁房拆迁补偿方式

回迁房拆迁的补偿主要涉及多个方面。首先，在房屋补偿方面，会根据被拆迁房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估作价。专业的评估人员会细致地考量房屋的每一个细节，如房屋的朝向、采光、通风等因素，以确保补偿价格的合理性。例如，对于朝向较好、采光充足的房屋，在补偿价格上可能会给予一定的溢价。

其次，对于搬迁补助费，这是用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，包括搬迁过程中的运输费、包装费、临时安置费等。这些费用的计算会依据当地的相关标准和实际情况来确定，以保障被拆迁人在搬迁过程中的基本生活需求。

再者，安置补助费也是重要的一部分。它主要是为了保障被拆迁人在回迁安置过程中的居住条件和生活质量。安置的方式通常有货币安置和实物安置两种，被拆迁人可以根据自己的实际情况进行选择。如果选择实物安置，那么安置的回迁房的位置、户型、面积等都需要符合相关规定和被拆迁人的需求。

总之，回迁房拆迁的补偿是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多个因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。在整个补偿过程中，相关部门会严格按照法律法规和政策规定进行操作，做到公平、公正、公开。

回迁房补偿面积的计算方法

回迁房的补偿面积通常是依据相关法律法规和拆迁安置协议来确定的。在进行回迁房补偿面积的计算时，首先需要明确拆迁范围和被拆迁房屋的具体情况。

一般来说，拆迁部门会对被拆迁房屋进行实地测量，准确记录房屋的建筑面积、使用面积等相关数据。这些测量数据将作为计算回迁房补偿面积的基础。

对于合法建造的房屋，其补偿面积通常按照实际建筑面积进行计算。如果房屋存在合法的扩建部分，在符合规定的情况下，也会将其纳入补偿面积的范畴。

然而，如果房屋存在违法建设部分，那么这些违法建设部分将不会被计入补偿面积。这是为了维护城市规划和土地管理的秩序，确保补偿的公平性和合法性。

在具体的补偿过程中，拆迁部门还会考虑房屋的朝向、楼层等因素对补偿面积的影响。例如，一些地区可能会根据房屋的朝向给予一定的面积补偿系数，以体现不同朝向房屋的价值差异。

总之，回迁房的补偿面积是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素。拆迁户在与拆迁部门协商补偿事宜时，应了解相关法律法规和政策，维护自己的合法权益。