公积金还款金额怎么定 计算方法和公式如下

公积金还款金额怎么定 计算方法和公式如下

对于准备买房的朋友来说，很多人首选公积金贷款买房，而公积金的贷款本金、期限和利率、还款月供等等都是大家最为关注的问题，那么公积金还款金额怎么定的？

公积金贷款是指使用个人住房公积金账户余额来贷款购房的方式。在我国，公积金贷款有固定的利率和贷款额度限制，且通常只允许用于购买首套自住房或改善性住房。计算公积金贷款的月供需要考虑多个因素，如贷款本金、贷款期限和贷款利率等。

计算方法和公式

在我国，公积金贷款的月供计算主要采用等额本息还款法。这是一种常用的计算方式，特点是每月还款金额固定，便于借款人安排还款计划。

月供（M）的计算公式为：

M=P×[r/(1-(1+r)^(-n))]

这里，P表示贷款本金，r表示月利率（年利率/12），n表示总月份数（贷款年数×12）。

计算步骤

1. 确定贷款本金（P）：这是购房者需要从银行贷款的总金额，通常为房屋价格的一部分（首付款之外的部分）。
2. 确定贷款利率：公积金贷款利率相对较低且固定，需要了解当前的公积金贷款利率。年利率通常为3.25%（可能有所变动），将其转换为月利率。
3. 确定贷款期限：公积金贷款的最长期限通常为30年，但也可以根据购房者的实际情况选择较短的期限。将贷款期限转换为总月份数。
4. 使用公式进行计算：将以上得到的贷款本金、月利率和总月份数代入公式中，计算出每月需要偿还的金额。

举例说明

假设购房者使用公积金贷款购买了一套价值100万的房子，首付比例为30%，即首付30万，贷款本金为70万。公积金贷款的年利率为3.25%，贷款期限为20年。那么计算月供的步骤如下：

1. 贷款本金（P）= 700，000元。
2. 年利率=3.25%，月利率（r）=3.25%/12=0.2708%。
3. 贷款期限=20年，总月份数（n）=20×12=240个月。
4. 代入公式计算月供：M=700，000×[0.2708%/(1-(1+ 0.2708%)^(-240))]≈ 3，970.37元。

因此，该购房者每个月需要偿还约3，970.37元的公积金贷款。这个金额会根据贷款本金、利率和期限的变化而有所不同。购房者在实际操作时，可以使用银行提供的在线计算器或咨询专业人士来获取更准确的月供金额。