杭州房地产新规发布后土拍热度升温，得房率提升对房价有何影响？

杭州房地产新规发布后土拍热度升温，得房率提升对房价有何影响？

近期，杭州等城市纷纷出台楼市新规，着重提升得房率，引发市场广泛关注。杭州的新规中，将封闭式阳台仅算半面积、开放式风雨连廊不计入容积率等调整，成为这一波政策调整的亮点。深圳、广州等超过20个城市也陆续调整了相关标准，似乎预示着房地产市场的新风向。

得房率提升的背景和意义

得房率，简单来说就是套内实际使用面积与建筑面积之比。提升得房率的政策，旨在提高购房者的空间使用效率，让购房者用同样的价格获得更多的实用面积。这不仅能够提高购房者的满意度，还能增强市场的购买信心。特别是在当前房地产市场趋向理性的背景下，此类政策调整无疑是对市场的一剂“强心针”。

土拍市场的热度反应

新规出台后，杭州的土拍市场热度显著升温。政策的调整，使得开发商在拿地时对未来产品规划有了更大的操作空间。得房率的提升意味着同样的土地面积可以创造出更大的使用空间，从而提高项目的市场竞争力和吸引力。因此，开发商在土地拍卖中表现出更强的积极性，愿意以更高的价格竞得土地，以期在未来的销售中实现更高的收益。

对房价的潜在影响

虽然从理论上讲，得房率的提升并不会直接导致房价上涨，但从市场逻辑来看，其间接影响不容小觑。首先，得房率的提升可能会提高单位使用面积的价格，因为购房者愿意为更高效的使用空间支付溢价。其次，开发商在土拍中支付的高溢价可能会转嫁到最终的房价中，尤其是在土地供应紧张的城市，这种现象尤为明显。最后，市场对高得房率产品的青睐可能导致供不应求，从而推动价格上升。

购房者的考量

然而，高得房率并非没有代价。为了提升得房率，开发商可能在电梯数量、楼道宽度等公共设施上做出妥协。这种“缩水”的公共空间可能会影响居住体验，特别是在高层建筑中，电梯排队、楼道拥挤等问题可能愈发突出。因此，购房者在选择高得房率房屋时需仔细评估，权衡得房率和居住舒适度之间的利弊。

同时，新规可能对物业费等基于建筑面积收取的费用产生影响。得房率提升后，购房者需要支付的物业费或许也需要进行调整，以适应新的面积计算标准。这对物业管理方和业主之间的沟通提出了更高的要求，需要一个合理的过渡方案，以确保新规实施后各方利益的平衡。

总结

杭州等城市出台的提升得房率的新规，在为购房者带来更多实惠的同时，也为市场带来了新的挑战和机遇。政策的调整正在重新定义购房者的价值判断，得房率成为购房决策的重要因素之一。对开发商而言，新规是对其规划能力和市场策略的考验；而对购房者而言，则需要更加深入地理解高得房率背后可能带来的利弊。总体而言，得房率提升政策是房地产市场的一次积极探索，其影响将随着市场的进一步反应逐渐显现。无论如何，购房者和开发商都需要在新的政策框架下，重新审视各自的策略和选择，以便在未来的市场竞争中立于不败之地。