拍卖房产过户的所需材料和注意事项有哪些

拍卖房产过户的所需材料和注意事项有哪些

房产拍卖作为一种特殊的房产交易方式，其过户流程和所需材料与普通房产交易有所不同。本文将详细介绍通过法院拍卖和业主自行委托拍卖两种情况下房产过户所需的资料，以及参与房产拍卖时需要注意的事项。

拍卖房产过户所需资料

1. 通过法院拍卖的所需资料

• 《房地产转移登记申请书》
• 竞授人身份证明
• 拍卖成交确认书、付清拍卖款证明
• 法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书
• 原产权证书（人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废）
• 若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明

2. 业主自行委托拍卖行拍卖的所需资料

• 《房地产转移登记申请书》
• 竞授人身份证明
• 拍卖成交确认书、付清拍卖款证明
• 原产权证书
• 委托拍卖的公证书

参与房产拍卖注意事项

1. 仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示
2. 现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况
3. 资金准备要充足：如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金
4. 关注费用负担：一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目