一文看懂生物医药产业园建设

一文看懂生物医药产业园建设

生物医药产业园的建设要求远比一般行业园区更为严苛和具体，从用地、厂房、平台服务到公共配套、交通居住、生活环境等各个方面都有特定的需求。本文将从厂房规模、公共配套以及园区软性建设等方面，详细解析生物医药产业园的建设要点。

厂房规模

生物医药厂房的层高通常在4.5到6米之间，首层承重能力需达到10kN/㎡，二层及以上楼层承重能力则为5kN/㎡。但这一标准并非一成不变，例如粤港澳大湾区生物安全创新港（BioGBA）的标准厂房将层高设置为7米，以容纳更多大型工艺设备，最大楼面荷载量更是达到了12kN/㎡，足以承载各类生物医药生产研发设备。

一个综合性生物医药产业园区往往包含研发、中试、批量生产等多个环节，因此需要设计不同规模的建筑。以深圳坪山区国家生物产业基地的银星坪山生命健康科技园为例，园区共设有6栋建筑：1、3栋每栋16层，单层面积约为1600-2000㎡，主要面向研发、中试类企业；4、5、6栋每栋9-10层，单栋建筑面积约20000-25000㎡，主要面向规模化生产和总部类企业；2栋则为综合楼，包括108套精装公寓及商业办公配套。

随着城市土地资源日益紧张，"工业上楼"模式应运而生。2022年9月，深圳市产城融合促进会首次提出《深圳市生物医药产业"工业上楼"设计指引》，这一模式逐渐推广至其他生物医药发达的一线及新一线城市。

公共配套

生物医药行业的特殊性要求园区在公共配套方面做出特别设计。例如，构建冷热电三联供综合能源以及国网双电源供电保障体系，引入第三方专业环保服务，配备试剂超市、安全仓库等生物产业特色的专业配套"硬件设施"，是确保园区安全运营的重要保障手段。

双回路供电+两个独立电源

生物制药行业一般属于一、二类供电负荷，对供电系统的要求极高。一旦供电系统出现故障，可能会导致疫苗分装线的灭菌隧道损坏、细胞培养中断或冻干设备失效，造成巨大损失。因此，园区应采用双回路供电，并设置两个独立电源，同时配备备用发电机以应对紧急情况。

三废独立管线

生物医药产业在孵化、研发、生产过程中存在一定的污染风险，因此需要全面考虑废气、废水、固废的排放控制、检测和监控。园区需要设计独立的新风进出管道和生物废水废液排污管道，集中处理生物类污水，确保生物活性废液进入收集池及集中灭活系统，污水站要达到二级排放标准。在建筑设计阶段就需要提前预估企业的数量，为每家企业预留独立的废水处理管道设置点，实现一对一的监控。

园区"软性"建设

早期的生物医药产业园建设往往缺乏明确的区域空间布局规划和产业定位，导致建筑规格与企业需求不匹配，同质化竞争严重，招商困难。随着产业园区的不断发展，各方政府对产业园进行了及时调整，园区定位更加精准，并逐渐向"以人为本"的软件服务以及"专业"型服务转化。

标准厂房经历了从1.0版本到3.0版本的迭代升级，主要表现为"两个增强"：一方面是空间功能复合率增强，另一方面是"以人为本，先人后产"的理念增强。1.0阶段主要满足基本功能需求；2.0阶段通过创新街区、街道一体化设计等开始打造集生产、生活、生态于一体的产业园区；3.0阶段在2.0的基础上，引入"生命绿谷"概念，将楼层绿心、空中花园、森林墙面等绿色景观形态融入产业园区，形成文化标识，营造绿色、环保、文化的人文生态场景。

上海张江医药产业园是3.0生物医药产业园的典型代表，由Hassell设计院设计。园区定位为张江生物医药"一心一园两翼"产业联动发展中的"一园"，依托便利的区位优势以及张江科学城的优惠政策，打造以生物医药为主的，具有一定规模的、爆发性增长的上海战略性新兴产业园、张江生物医药基地拓展区域及生物医药研发总部基地。

从其规划效果图来看，楼层被分割成小型实验室、创业办公和联合办公空间，为园区营造了多元化的工作环境。在中央遮蔽空间布置了开放的学习环境、礼堂、会议设施、商业店铺、健身房、咖啡吧、酒吧和餐厅，以支持各种形式的社交互动，促进来自多领域的科学家、学生、组织和机构交流思想，开展跨机构活动，整合了全新科学社区的一体化园区。

图 1 张江生物医药产业园效果图 [图源Hassell设计院官网]