小区房产权到期怎么办？一文详解70年产权后续问题
小区房产权到期怎么办？一文详解70年产权后续问题
小区房产权到期是一个备受关注的话题。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后将如何处理？本文将为您详细解答这一问题，并介绍相关法律规定和处理方式。
小区房产权到期怎么办
国家回收土地，一次性赔偿
若房主未按规定申请续期或未获批准，房屋使用期满后，国家有权收回土地使用权，并依据房屋价值及市值予以赔偿，或另赠住房或现金补偿。续期续费，继续使用
如房屋质量无明显缺陷，且不妨碍居住，房主可于期满前向土地管理部门提出续期申请。待批准后，双方需重签土地有偿使用合同，补交土地出让金，以恢复土地使用权。此乃当前产权到期默认的有效解决方案。危房拆迁补偿
若房屋已无法居住，或在使用期限内出现质量问题并存安全隐患，甚至被认定为危房，则将依照相关程序进行拆迁，无需续费。被拆迁者将依拆迁补偿标准获得住房与现金赔偿。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
小区房子产权70年后，房子还是自己的吗
您拥有的房产在其70年法定产权期限届满之后仍然归属于您，而这并不涉及所有权的变更或转让。所谓的“房屋产权”实际上是指该房产所占据土地的使用期限，由于该土地为全国公有财产，任何个人仅享有使用权，然而，对于土地之上的房产，其所有权则完全归于个人名下。针对产权为70年的房产类型，通常属于居民生活居住用地，该期限届满时将会自动进行续期处理。这里提到的“70年”仅表示土地的使用年限，而在我国法律框架内，居住用地的使用年限设定为70年，当这一期限达到后，相关部门将对土地上的建筑物能否继续使用进行评估，若经评估确认建筑物仍可正常使用，那么建筑物的产权人只需支付相应的土地出让金即可继续享有使用权；反之，若评估结果显示建筑物无法再继续使用，政府将依法收回土地，同时向产权人提供合理的补偿措施。
买房子产权70年到了怎么办
房产期限满70年后，通常可自动延续权益。这使得业主无需支付额外费用或办理额外手续，便可继续持有物业的所有权。然而，在此过程中，业主需按政府政策支付土地使用权出让金以获取土地使用权。具体费用及计算方法尚无明文规定，需依据政府政策决定。若业主无法承担或不愿续费，国家有权回收土地使用权。此时，业主将按照当时市值获得相应补偿。如遇城市规划拆迁，业主亦可获得一次性补偿，包括房屋赔偿或拆迁款项等。另外，若房屋因质量问题被判定为危房，同样有机会进入拆迁程序并获得补偿。