门面房过户费用及税费详解

门面房过户费用及税费详解

门面房过户涉及的费用和税费问题一直是买卖双方关注的重点。本文将详细解析买房人和卖房人在门面房过户过程中需要缴纳的各项税费，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费、营业税、个人所得税、土地税等，并提供具体的计算方法，帮助买卖双方更好地了解相关税费规定，避免不必要的经济损失。

买房人应缴纳税费

根据相关规定，买房人在门面房过户过程中需要缴纳的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费。具体来说，契税是房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是3元/平方米，测绘费和权属登记费根据各区具体规定收取，一般情况下在200元内。

卖房人应缴纳税费

卖房人在门面房过户过程中需要缴纳的税费主要包括交易费、营业税、个人所得税和土地税。具体来说，交易费是3元/平方米，营业税是差价乘以5.5%（房产证未满5年的），个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税是房款的1%。

二手门面房过户税费

对于二手商铺的过户，卖方需要承担个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等税费。其中，个人所得税的计算方法是差额部分的20%，营业税是差额部分的5.55%，印花税是合同价的0.05%，手续费是合同价的0.5%。土地增值税的计算方法是增值额的30%至60%。购买方需要缴纳契税、印花税和手续费，其中契税是合同价的3%，印花税是合同价的0.05%，手续费是合同价的0.5%。如果有贷款，则还需要缴纳登记费500元。

二手房过户税费的计算方法

个人所得税的计算方法根据不同情况而定。对于卖方的个人所得税，普通住宅2年之内的计算方法是（售房收入-购房总额-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）的20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅的计算方法是（售房收入-购房总额-印花税）的20%；出售公房的计算方法是5年内（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）的20%，5年以上免交。契税的计算方法根据房屋类型和是否首次购买而有所不同。

门面房过户的费用和税费是买房人和卖房人在交易过程中需要承担的重要成本。买房人需要缴纳契税、交易费等税费，而卖房人需要缴纳交易费、营业税、个人所得税和土地税等税费。对于二手门面房过户，卖方还需要缴纳个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费，购买方需要缴纳契税、印花税和手续费。在进行过户前，买卖双方应该了解清楚相关的税费规定，以免造成不必要的经济损失。

本文原文来自吉屋网