房产证上面积和实际面积不符咋办

房产证上面积和实际面积不符咋办

房产证上的面积与实际面积不符怎么办？本文将为您详细解答这一问题，包括误差处理原则、法律依据以及具体赔偿标准。

房产证上面积和实际面积不符咋办

如果房产证上的面积跟实际面积不一致，能采取这些办法。首先得弄清楚差异产生的原因，有可能是测绘出了差错之类的。要是确实是测绘误差，并且这个误差在合理的范围之内（一般是3%），那就不用额外去处理，按照房产证上的面积来就行。要是误差超出了合理范围，就可以向房地产管理部门申请重新测绘。经过核实之后，如果实际面积比房产证面积大，开发商就得按照差价补交房款；如果实际面积比房产证面积小，开发商就得退还相应的房款，并且要承担违约的责任。要是双方对于面积差异的处理办法没办法达成一致，那就可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。总之，一定要赶紧采取行动，来维护自己的合法权益。

房产证面积不符法律如何保障权益

房产证面积不符，可按以下方式保障权益：

首先，依据《商品房销售管理办法》等相关法规，误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。

若购房者不退房，实际面积大于合同约定面积，且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

你应仔细核对购房合同中关于面积误差的条款，收集好相关证据，如购房合同、测绘报告等，与开发商协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径维权。

房产证面积不符可依法要求赔偿吗

房产证面积不符，能否依法要求赔偿需分情况判断。

若实际面积小于房产证登记面积，且误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，应由出卖人返还给买受人；误差比绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。比如，合同约定面积100平，房产证面积96平，误差比4%，3%即3平的房价款及利息出卖人要返还，超出3%那1平的房价款，出卖人需双倍返还。

若实际面积大于房产证登记面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

要依法索赔，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，先与相关责任方协商，协商不成可通过诉讼解决。

当面临房产证上面积和实际面积不符咋办这一情况时，除了要关注面积差异本身，后续还有不少要点。一方面，需要确定面积不符是否在合理误差范围内，不同性质的房屋误差范围规定有所不同。另一方面，若超出合理范围，要明确责任归属，究竟是开发商测量失误还是其他原因。若因面积不符产生房款退还或补缴问题，具体的计算标准和方式也很关键。倘若你对房产证面积与实际面积不符所涉及的误差界定、责任认定、房款处理等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。