经济学家预测新西兰今年房价将进一步下跌，明年可能回升7%

经济学家预测新西兰今年房价将进一步下跌，明年可能回升7%

新西兰房地产市场近期持续低迷，销售量下滑，挂牌量激增。然而，随着利率下调预期增强，经济学家预测市场有望在2025年迎来复苏。

澳新银行（ANZ Bank）的经济学家预计，新西兰今年房价将继续走弱，直到 2025 年才开始回升。该银行经济团队最新的《房地产焦点》报告称，“近几个月销售低迷，而市场上挂牌出售的房屋数量不断增加，表明短期内疲软态势可能持续，价格可能进一步回调，以消化积压的供应。”

报告称，“新西兰房地产协会房价指数 7 月份环比下跌 0.6％，跌幅略大于我们的预期。”

“由于销售量无法跟上挂牌量，近期的下跌势头很可能在未来几个月持续，导致房价下跌。话虽如此，但最近几周的一些重要发展让这些数据感觉像是古老的历史，”澳新银行的经济学家表示。

“在储备银行本月将 OCR （官方现金利率，基准利率）下调 25 个基点至 5.25% 并暗示未来还会进一步下调利率后，前景的风险已经发生了变化。我们的基本预测是，OCR 将在 2025 年第三季度稳步下调至 3.50%。”

报告称，“尽管抵押贷款利率已经大幅下降，而且看起来可能在一段时间内保持下降趋势，但房地产市场的有意义复苏肯定不是必然的。”

“毕竟，利率下降早于预期，因为总体经济状况恶化程度超出预期（这增加了储备银行对消费者价格指数通胀将持续回升至 2% 目标中点的信心）。这导致劳动力市场疲软，失业率上升。”

澳新银行经济学家表示，“鉴于劳动力市场落后于整体经济，这种情况还将持续一段时间，可能会影响潜在购房者的借贷和投资信心。”

早两天，新西兰另一家大型银行BNZ 同样表示，今年全年房价将保持平稳，但预计 2025 年将上涨 7%。BNZ 首席经济学家迈克·琼斯（ Mike Jones ）在最近的更新中表示，随着利率下降，住房需求和市场活动将会增加。然而，最初的需求激增可能会吸收目前市场上过剩的房屋，从而防止价格立即上涨。

房地产协会的数据显示，7 月份挂牌出售的房产数量比去年同期高出近三分之一。琼斯预测，年底房价将出现“温和上涨”。

琼斯承认，房价从持平转为年均 7% 的增长可能显得有些突然，但他指出，这实际上是回归到长期平均年均 6% 至 7% 的增长率。他澄清说，这种增长不会使房价回到近三年前的峰值，而是表明仍然低迷的房地产市场正在缓慢复苏。

BNZ 预计，到 2025 年中期，浮动住房贷款利率将从目前的 8% 降至 6% 左右。 琼斯补充说，批发市场已经预计到明年年底官方现金利率将达到 3% 左右，这意味着未来零售利率的下降幅度可能不会像过去一个半月那样大。

琼斯指出，与长期抵押贷款利率相比，短期抵押贷款利率（如浮动利率和最长 18 个月的固定利率）有更大的下跌空间。琼斯总结称，到 2025 年中期，两年期固定抵押贷款利率可能接近 5%，五年期固定利率略高，约为 5.4%。这将意味着抵押贷款利率曲线将回归更“正常”的水平，即长期利率高于短期利率。

本文原文来自格局新闻网