烟台住房公积金贷款额度计算指南

烟台住房公积金贷款额度计算指南

烟台住房公积金贷款政策一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细介绍烟台住房公积金贷款额度的计算方法及相关政策，帮助您更好地规划购房预算。

一、烟台公积金贷款上限

烟台公积金贷款设有明确的上限额度：

• 一手房最高申请年限为30年，且不能超过借款申请人的法定退休年龄，贷款最高限额为30万元。
• 二手房最高申请年限为20年，且不能超过借款申请人的法定退休年龄，贷款最高限额为20万元。

二、烟台住房公积金贷款额度的计算方法

烟台住房公积金贷款额度的计算主要依据四个条件：还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数。四个条件算出的最小值即为借款人最高可贷数额。具体计算方法如下：

1. 按照还贷能力计算住房公积金贷款限额

计算公式为：
[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限

其中：

• 还贷能力系数为40%
• 现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额
• 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

2. 按照房屋价格计算住房公积金贷款限额

计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：

• 购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%。
• 购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3. 按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为40万。

4. 按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额

单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

三、烟台住房公积金贷款利率

贷款期限在五年以下的年利率为4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。