上海买房如何选择好地段？这篇文章告诉你答案

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@小白创作中心

上海买房如何选择好地段？这篇文章告诉你答案

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https://www.021fc.com.cn/news/show-3400.html

在上海买房是一件费时费力的事情，需要耗费大量的人力、物力、财力，每个人都希望买到自己心仪的房子，同时也希望房子能够保值或升值。

试想一下，你们两人都买了一套300万的房子，五年后，一套涨到了500万，一套还是300万，你们真的不在乎200万的贫富差距吗？

确实，房子是用来住的，不是用来炒的，但从资产财富角度，我相信大多数人还没有达到资产涨跌与我无关的财富水平。

那么，为什么有的房子越来越值钱，有的房子却没有呢？这里不得不提一句买房的名言：“地段，地段，还是地段！”毫不夸张地说，地段是决定房产价值最重要的因素。房价有高有低，地段有远有近。买房时，如何选好地段呢？

选择地段的基本原则

1.选择自己熟悉的区域。上海太大，每个人能活动的区域有限，所以尽量在自己熟悉的区域买房，可以避免很多不必要的风险。尤其是如果你对这个熟悉的区域有感情，而且中意的房子又在自己的预算之内，那就不要犹豫了。

2、选择长期规划明确的区域。选房就像买股票，买一只潜力股，回报率会比买一只当下的热门股高很多。不过，想要选一只“潜力股”，一定要做足功课。我们要对自己关注的楼盘所在的区域版块有清晰的了解。上海几乎每个区域都有长期规划，但实施起来会存在差异，甚至存在变数。因此，选择一个级别相对较高、长期规划明确的区域，可以很好地规避不确定的风险。

3、选择交通便利、生活设施齐全的地段。买房是为了更好的生活和工作，虽然投资型房和自住型房在地段选择上侧重点不同，但考虑到房子未来的变现能力，还是要优先选择交通设施相对齐全、生活相对便利的地区。尤其对于上海的上班族来说，不要把太多的时间浪费在通勤上，不利于你的成长。

4、尽量避开短期涨幅过大的区域，选择相对低估的区域。比如平安好房子CEO Robin 受邀参加腾讯讲座，当时很多员工都想买浦东，因为受迪士尼等因素影响，浦东很火爆。但他坚决建议暂时不要买浦东，理由是浦东从2015年初就开始涨，涨幅已经很大，透支了一部分未来空间。所以他建议他们买大虹桥，因为大虹桥当时被低估了。后来市场的走势也很快验证了这个判断的正确性。有一位员工原本要买浦东的房子，看好6万一平的房子，后来决定继续在浦东租房，买了3万一平不到的大虹桥的房子。如今大虹桥的房子已经涨到6万多元每平米，升值空间远超过他原本想买的浦东的房子。

不同需求下的地段选择策略

至于如何选择位置，首先要弄清楚自己的买房目的，然后才能选择不同位置的房子来满足自己的需求。

1. 有投资需求的买家

作为投资购房者，需要了解城市发展的大方向，顺应这个趋势，这样才能做出准确的判断，掌握形势。

针对目前上海整体楼市，郝方君建议两点↓↓↓

第一，遵循城市规划。政府在大虹桥、大浦东的建设上投入很大，所以首先建议在大虹桥、大浦东这些成熟的区域买房，从未来的变现和保值性来说，这些都是不错的选择。

第二，可以多看看内环和中环。2016年上海房价暴涨的时候，其实内环和中环的价格是被抑制的。你可以对比一下外环的价格，内环和中环有很多地区的价格和外环差不多。未来几年，内环和中环应该还有追赶的空间。

2. 需要购买自用房屋的买家

对于有意向自住的买家来说，其首选地点通常是交通、学校密集的地区，这些地区通常是次要的繁华生活区。

在上海，这个问题可能要分更细的区域，购房者需要先明确自己的侧重点，看是更看重居住、学区，还是交通。如果是学区，首先推荐浦西，因为浦东的教育资源相对匮乏。但是浦西的教育资源，比如杨浦区、徐汇区，是可以比拟的，浦西最好的教育资源就集中在这两个区域。如果可以接受老旧、破旧、小房子，那么这两个区域可以兼顾交通和学区。当然浦东的一些区域也值得推荐，比如张江、金桥、三林等，都是不错的区位选择。