2024年成都房地产市场分析：新房供应达峰值，二手房市场回暖

2024年成都房地产市场分析：新房供应达峰值，二手房市场回暖

2024年成都房地产市场呈现出新房和二手房市场不同的发展趋势。新房供应量在达到峰值后开始逐渐减少，而二手房市场则在政策调控后逐渐回暖。本文将从新房、二手房以及土地市场三个维度，对2024年成都房地产市场的现状和趋势进行深入分析。

新房市场：供应量达峰值后将逐渐减少

2024年成都新房供应量预计达到峰值后将逐渐减少。根据数据显示，2024年供应量前三的区域分别是天府新区、双流和龙泉，成交量最大的前三是天府新区、龙泉和成华。价格最高的区域是锦江区，成交均价为3.26万，套均面积为156㎡，成交总价为510万/套。其次是高新南、武侯和天府新区。青羊区排名第五，但预计在2025年开始将迎来大幅增长。

二手房市场：成交价近3个月稳定回升

与新房不同，二手房的成交价近3个月比较稳定。成都二手房均价在2021年达到顶峰，接近1.7万/㎡。随后，政策调控导致市场下滑，2022年开始持续下跌。然而，从2024年9月开始，二手房成交价开始回升，3个月时间涨幅达到1.1K一平。

二手房成交特征：套三户型最受欢迎

二手房成交面积以套三为主，约占82%。面积区间最高的是70-90㎡，占比最高。套三占比约为45%，套二约为34%。购买力下降，80万内成交最多，约占73.5%。100万内成交约占30%，占比最高。尽管100万内的成交量略多于100-150万区间，但在2024年之前，总价段最高的一直是100-150万区间。

土地市场：供应面积减半，楼面价上涨

土地成交数据显示，2024年成都土地供应面积减少约一半，平均楼面价上涨约1100元/㎡。相比2023年，2024年只卖出了73个地块，相当于只有73个楼盘可供选择。各区土地成交情况不同，除青羊、锦江、双流三区外，其他区域的土地成交面积都下降。武侯和天府新区的地块出让面积下降最为明显，分别只卖出了1个地和2个地。