二手写字楼交易税费及注意事项详解

二手写字楼交易税费及注意事项详解

二手写字楼交易涉及的税费较高，需要买卖双方承担一定的成本。除了税费之外，还有一些注意事项需要注意。

二手写字楼交易税费

卖家需要缴纳的税费主要包括土地税、营业税、印花税和个人所得税。土地税通常占房屋价值的30-60%，营业税为房屋价值的5.55%，印花税为房屋价值的万分之五，个人所得税为房屋价值的20%。买家需要缴纳的税费包括契税和印花税，契税为房屋价值的3%。

购买二手写字楼的注意事项

1. 地块用途和容积率：购买二手写字楼时要注意地块用途和容积率，这两个指标不允许突破和修改。建议初次购买写字楼的买家可以从一手市场开始，逐渐熟悉交易和持有的环节，再进入二手市场。

2. 贷款限制：购买写字楼时贷款限制较严，即使是初次购买，也只能申请到最高50%、年限最多10年的贷款。贷款利率按基准利率上浮10%，不能使用公积金贷款。

3. 公司产权的写字楼交易：购买公司产权的写字楼需要明确转让形式，并且除了正常税费外，还需要交纳营业税、企业得所税等税种，所需缴纳的税费更高。

4. 产权核查：在二手写字楼交易中，产权是最大的隐患。购买公司产权的写字楼时，需要核查物业是否被抵押或为其他公司做担保，还要了解公司法人或股权变更是否影响到产权的归属和完整。

购买二手写字楼需要考虑税费成本和注意事项。买卖双方需要了解相关税费的具体情况，并注意产权的核查和贷款限制等问题，以降低风险。

本文原文来自吉屋网