业委会筹备组的权利和义务是什么

业委会筹备组的权利和义务是什么

业委会筹备组是负责为成立业主委员会做前期准备工作的组织，由居委会、物业服务企业和业主代表共同组成。其主要职责包括制定业主大会议事规程、明确委员选举程序和标准、确定首届业主大会的日期和地点等。本文将详细介绍业委会筹备组的权利和义务，帮助读者更好地了解这一组织的工作内容和流程。

一、业委会筹备组的权利和义务是什么

业委会筹备组在履职过程中的权利与义务有哪些
居委会、物业服务企业以及广大业主等多方代表共同组建了业委会筹备小组，其首要任务便是紧锣密鼓地做好为设立正式的业委会所必需的各项前置基础工作。例如，精心编写并制定各类关于业主大会议事规程和业主委员会会议议事规程；明确业委会委员的选举程序及标准；确定首届业主大会的具体举办日期、地点、形式以及议程等重要事项。

《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。

二、业委会筹备组的选举流程是怎样的？

业委会筹备组的选举流程如下：首先，由街道办事处或乡镇人民政府组织成立筹备组，成员一般包括居委会代表、业主代表等。筹备组需公示成员名单。然后，筹备组制定选举方案，明确选举时间、方式等。接着，进行业主登记，确认符合条件的业主名单。之后，通过公告、通知等方式告知业主选举事宜，包括投票地点、时间等。业主在规定时间内进行投票，筹备组负责计票和唱票。选举结果经公示无异议后，报街道办事处或乡镇人民政府备案，筹备组完成使命，业委会正式成立。整个流程需严格遵守相关法律法规，确保选举的公平、公正、公开。

三、业委会筹备组的职责及权限有哪些

业委会筹备组的职责主要包括：负责召集业主大会会议，筹备业主大会的各项工作；拟定管理规约、业主大会议事规则等草案；推荐业主委员会候选人名单等。

其权限方面，有权组织开展业主大会的筹备工作，包括确定会议时间、地点、议程等；对业主提出的相关意见和建议进行收集、整理和反馈；对候选人资格进行初步审查等。筹备组在工作过程中需严格按照法律法规和相关程序进行操作，保障业主的合法权益。若筹备组在工作中存在违规行为，业主有权向有关部门反映，以维护自身权益。

业委会筹备组由居委会、物业和业主代表组成，负责为成立业委会做前期工作，如制定业主大会议事规程和业委会会议议事规程，明确委员选举程序和标准，确定首届业主大会的日期、地点、形式和议程等。筹备组在履职中需充分行使权利，履行义务，确保业委会的顺利成立和运作。