门面买卖过户合同怎么写：法律实务操作指南

门面买卖过户合同怎么写：法律实务操作指南

什么是门面买卖过户合同？
门面买卖过户合同是指在商业活动中，买方与卖方之间就门面（即商铺或商业用房的立面）的所有权转移达成协议而签订的一种法律文书。这类合同的核心在于明确双方的权利义务关系，并通过合法程序完成所有权的变更登记手续。
从法律角度来看，门面作为不动产的一部分，其买卖过户需要遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。买卖合同的内容应当全面、具体，既包括物权转移的基本信息，也要涵盖交易过程中可能出现的各种情形。

如何撰写一份合法合规的门面买卖过户合同？

图1：门面买卖过户合同撰写要点

1. 合同名称与当事人信息
   合同标题应明确标明“门面买卖过户协议”，并载明买方和卖方的身份信息。身份信息必须真实、准确，包括自然人身份证号码或法人营业执照号等。

2. 标的物描述与坐落位置
   必须详细说明门面的具体位置（如街道名称、门牌号）以及建筑结构情况。若涉及共用设施的使用条款，也需要在合同中特别注明。

3. 交易价格与支付方式
   应明确约定总成交价及支付时间节点。付款方式可以采用一次性付清或分期付款等多种形式，但必须写明每期款项的具体金额和支付期限。

4. 过户手续的办理
   合同需详细规定双方共同配合完成过户登记的时间节点、具体流程和所需材料。通常包括提交不动产权属证书、身份证明文件等必要资料。

5. 违约责任条款
   必须设定明确的违约责任条款，规定如买方逾期付款或卖方拖延过户等情况下的违约金比例以及违约行为的法律后果。

6. 其他约定事项
   可根据实际情况增加补充协议条款，例如水、电、燃气等费用的结算方式；门面前后的公共区域使用权限；物业管理费的承担方式等。

注意事项

1. 合同签署前的尽职调查
   在签订合同之前，买方应当尽职调查该门面是否存在抵押权设定或其他权利限制情形。必要时可委托专业律师或第三方机构进行核实。

2. 确保交易安全
   建议通过公证方式确认双方身份及签名的真实性，减少因身份造假导致的纠纷风险。

3. 留存完整资料

图2：合同签订后资料留存

合同签订后，应妥善保存所有相关文件和单据。包括但不限于合同文本、付款凭证、过户登记材料等，以备日后核查或发生纠纷时使用。

一份规范的门面买卖过户合同必须符合《民法典》等相关法律规定，并严格按照交易流程操作。特别是在标的物描述、价款支付以及权属转移等方面需要格外谨慎，避免因条款不完善而导致法律风险。

通过以上步骤，可以确保门面买卖过户过程合法有序进行，切实维护双方的合法权益。建议在实际操作中最好寻求专业律师的帮助，以规避潜在的法律风险，保障交易安全。