商业贷款与公积金贷款的区别是什么

商业贷款与公积金贷款的区别是什么

住房公积金贷款与商业贷款在多个方面存在显著差异，以下是两者的主要区别：

1. 贷款利率：住房公积金贷款的利率低于商业银行住房贷款的利率。

2. 贷款对象条件：商业贷款面向社会公众，而公积金贷款仅对已缴纳住房公积金的个人发放。

3. 贷款人年龄限制：一般情况下，商业银行个人住房贷款设有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄限制。

4. 贷款额度：商业银行住房贷款最高可贷房屋总价的80%，而公积金贷款根据住房性质不同，可贷房屋总价的95%或90%。

5. 担保方式：商业银行贷款通常在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保，在抵押登记后采用抵押担保；公积金贷款主要采用城市住房贷款担保中心提供的连带责任担保。

6. 所需费用：商业银行住房贷款一般需要支付律师费和保险费，而公积金贷款仅需支付担保费和评估费。

7. 单笔贷款最高额度：商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有明确规定，而公积金贷款目前最高可贷40万元。

8. 保险政策：以北京为例，北京住房公积金管理中心为公积金贷款借款人统一购买了个人抵押商品住房保险，涵盖财产损失保险和人身意外伤害保险，且无需借款人额外付费；而一般商业银行住房贷款无法提供此类免费保险。

9. 贷款来源：商业贷款来源于银行筹集的社会公众存款，公积金贷款则来源于公积金缴存人的存款。

10. 贷款方法：商业贷款是银行的自营贷款，公积金贷款是通过银行的委托贷款。

11. 贷款利润使用：商业贷款的利息收入归投资人所有，而公积金贷款的利息收入用于政策性住房建设。