住宅成交179万㎡！2024年漳州楼市成交排行榜出炉！

住宅成交179万㎡！2024年漳州楼市成交排行榜出炉！

2024年漳州市的商品住宅市场表现总体呈现缩量态势，市区和区县的市场销售均出现不同程度的下滑。尽管供应量和成交量双双下降，但头部房企凭借稳健经营仍占据市场主导地位，部分新兴房企也实现突围跻身前列。

榜单解读

PART.01 住宅供求持续下滑态势 库存周期保持合理区间

2024年漳州全市商品住宅供应129.76万㎡，同比下跌33.7%，共成交179.34万㎡，同比下跌21.2%，成交均价9479元/㎡，同比下跌5.8%。供求价持续下滑，市场热度逐年降低。

从存量方面来看，截止2024年12月漳州市商品住宅存量88.76万㎡，去化周期16.1个月，库存消化周期依然保持在合理区间内，整体销售情况相对平稳。表明了尽管当前市场成交规模有所缩减，但市场的基本面仍在承受能力范围之内，市场供需之间的平衡尚未完全打破。

价格方面，市场竞争的加剧使得开发商通过降价或者推出优惠政策来促进销量，从而整体上各区房价均呈现出微调趋势。其中台商投资区成交均价降至10621元/㎡，漳州开发区则跌破万字头仅9219元/㎡，也意味着以厦门外溢为主的城区当前市场红利基本消失。不过整体来看，漳州商品住宅市场在经历了一段时间的调整后，随着供需关系的改善和购房者心理的逐步恢复，成交均价逐渐趋于平稳。

PART.02 强者恒强地位稳固 新兴房企崭露头角

2024年各项目借助各类营销节点开展促销优惠购房活动，叠加购房首付比例、商贷&公积金利率下调以及“漳八条”、“以旧换新”等利好政策的出台，在一定程度上起到了激活市场的效果，但总体上效果有限。

今年市区一级土地市场加大供应量，成交27宗地块（不含安置），总建高达303.32万㎡，多为本地平台公司兜底，开发进程缓慢，市场面临供需结构失衡矛盾，刚需楼盘供过于求，改善房源供应紧缺。2025年漳州市场将继续修复，漳州房企需要调整策略，以更好地适应市场的变化。

数据来源：克而瑞福建区域