房贷还不上怎么办？逾期无力还款最佳处理方法
房贷还不上怎么办？逾期无力还款最佳处理方法
近年来，就业形势依然严峻，失业率居高不下。在这种大环境下，负债逾期的人也越来越多。所以很多人兢兢业业上班，努力搞钱，走上了还房贷的道路，但是由于近几年大环境萧条，人们的压力各方面越来越大，就会面临房贷还不上的困境。
房贷逾期了怎么处理？
一、赶紧还清逾期欠款
如果是不小心逾期，手头尚有充足的资金，那需要赶紧将逾期欠款还上，以免拖欠下去产生更多的逾期费用，带来更严重的不良影响。
二、联系银行协商还款
如果自己手头资金不足，一时无法还清欠款，可以主动拨打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员协商还款，可以如下申请：
先说明自己当前暂不具备还款能力的情况，表明自己不是故意逾期欠款不还，并提供相应资料加以佐证。
接着表达自己积极还款的意愿，然后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请，银行应该会酌情进行考虑。
房贷还不上了怎么跟银行协商解决？
- 主动提出协商
房贷逾期后，借款人不要等逾期超过好几天，银行打电话来催了才申请。建议是在还款日到来之前，就主动协商还款。如果银行拒绝的话，借款人还有准备其他手续的时间，避免手忙脚乱。
主动拨打电话跟银行客服，表明自己诚恳的态度，说明自己不是故意逾期不还的，将自己的财务状况，负债及收入情况说清楚，表达自己的还款意愿。
如果能一次性还清最好，还不了的话可以和银行协商，等待银行审批。如果银行不接受协商的话，只能一次性还清。
- 申请延期还款
借款人的房贷如果即将逾期，又实在无力偿还的话，建议可以申请能够展期还款。
展期还款的意思，是指借款人的贷款到了还款日，但是借款人无力偿还，经过银行了解情况后，可以延长还款期限。需要借款人主动申请，并且提供自己确实不具备还款能力的材料。
展期期限与借款人所申请的贷款年限有关，如果是房贷的话，最长可以申请展期三年。
如果展期还款期限到了之后，如果借款人仍然未还款的话，就视为逾期。展期还款时间内，借款人未还款，不属于逾期行为。
断供保房的五种操作方式
- 申请暂停还本金
当购房者资金周转紧张无法偿还银行贷款时，可以主动跟银行阐明自身情况，申请暂时只还利息，不还本金。
- 申请延长还款期限
如果还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。比如原本申请的是10年的房贷，可以多延长10年。
- 申请理财型房贷
“理财型房贷”是一种新型的借贷形式，把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，这样可以让房贷客户将已经偿还的那部分房贷金额，再借出来使用。
- 转让正在还贷的房子
如果情况严重的话就只能走到卖房子的地步了。业主可以委托一家信誉良好、服务到位的中介公司，把房子委托转让出去，然后由接手的购房者去还房贷，转让所得的差价归业主所有。
- 特殊操作流程
签订永久居住权和长期租金合同：购房者可以与他人签订长期的房屋租赁合同，约定较长的租期和较低的租金，同时设立永久居住权。