买房一般什么时候交首付,买房交首付注意事项有哪些

买房一般什么时候交首付,买房交首付注意事项有哪些

买房是人生中的一件大事，其中首付的支付时间和注意事项尤为关键。本文将为您详细介绍一手房和二手房首付支付的时间点，以及在交首付过程中需要注意的七个方面，帮助您规避风险，顺利完成购房过程。

付首付的时间

一手房

购房者需要提供个人资料和房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。在贷款审批通过后，购房者需要支付首付款。首付款通常是成交价格的20%、30%或更高。

二手房

购房者需要找银行认可的担保公司进行担保，并提供个人资料和原产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同后，银行会对房屋进行评估，贷款额度通常是评估价格的20%、30%或更高。审批通过后才能办理过户，过户后一般3个工作日内房款会到达卖方账户。

买房交首付的注意事项

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。