二手房买卖税费全解析：从契税到公证费，一文读懂交易成本

二手房买卖税费全解析：从契税到公证费，一文读懂交易成本

二手房交易涉及多种税费和相关费用，对于买卖双方来说，了解这些费用的计算方式和支付标准至关重要。本文将详细列出二手房买卖过程中可能涉及的各项费用，包括契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、佣金等，并对每项费用的计算方法和适用条件进行说明。此外，文章还特别提到了按揭贷款和赎楼过程中可能产生的额外费用，如评估费、抵押登记费、公证费等。

1. 契税(买方支付)

• 对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
• 对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

2. 营业税(买方支付)

• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
• 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，北上广深除外。

3. 个税(买方支付)

• 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%;
• 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4. 印花税(买卖双方各0.05%)

• 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
• 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

5. 土地增值税：

• 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
• 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6. 登记费

• 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7. 房地产交易手续费

• 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8. 佣金

• 成交价*3%，交易双方各付一半。

9. 贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10. 评估费

• 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11. 抵押登记费

• 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12. 委托公证费

• 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13. 赎楼担保费

• 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14. 赎楼罚息

• 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15. 赎楼短期借款利息

• 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16. 买卖合同公证费

• 由公证机关向涉外方收取，征收标准：
• 过户价×0.003%(过户价<50万)
• 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
• 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17. 抵押合同公证费

• 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

本文原文来自66law.cn