注销房产证和撤销房产证的区别
注销房产证和撤销房产证的区别
房产证的注销和撤销是两个容易混淆但又有着本质区别的法律概念。本文将从法律规定的层面，详细解析两者的区别，帮助读者更好地理解相关房产管理政策。
相关法律对于“注销”与“撤销”的规定
《房屋登记办法》中的规定
- 注销
第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
- 撤销
第八十一条 司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。
《土地登记办法》的规定
《土地登记办法》只规定了土地权利的注销登记，对撤销未作规定。
第四十九条 本办法所称注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
第五十条 有下列情形之一的，可直接办理注销登记：
（一）依法收回的国有土地；
（二）依法征收的农民集体土地；
（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。
第五十一条 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，原土地权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。
第五十二条 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。
第五十三条 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。
“撤销”与“注销”的区别
在行政法律法规中，“撤销”与“注销”的区别一般为以下几点：
- 权利证书本身的合法性
“撤销”多适用于权利证书本身就存在不符和法律规定的情形：或采用欺骗等其他非法手段取得，或因业务程序不当所取得。权利证书自始就不符合规定。
“注销”是指到期或不适应法律规定的情形出现而依法注销，其前提是证件权利人持有的证件是通过合法途径取得的。
- 法律效果不同
“撤销”一般能起到确认权利证书违法的法律效果，是一种对无效行政核准行为的更正措施。权利证书被“撤销”后，因其本身的违法性而自始无效，达到否认“撤销”前权利合法性的效果。
“注销”只起到终结权利的效果，“注销”前一般是合法的，只是因为到期或者在权利持续中遇到了法律规定的“注销”的条件，并不否认“注销”前权利的合法性。
- 适用场景不同
“注销”也多作为一种手续使用，有时可以起到对实际已经灭失的权利从程序上确认终结的作用。而“撤销”只能针对实际存在的权利行使。
法律解释
根据《最高人民法院关于执行<中华人民共和体行政诉讼法>若干问题的解释》第五十七条：有下列情形之一的，人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决：
（一）被告不履行法定职责，但判决责令其履行法定职责已无实际意义的；
（二）被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的；
（三）被诉具体行政行为依法不成立或者无效的。
结论
综上所述，我们可以清楚知道，房产证的注销一般是物权的灭失和放弃所有权以及法律规定的其他情况，撤销是针对通过违法手段进行登记的，相关部门有权收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。