土地出让金是什么意思？谁来付？土地到期户口迁出怎么办？

土地出让金是什么意思？谁来付？土地到期户口迁出怎么办？

土地出让金是政府出让土地使用权时向受让人收取的全部价款，其数额根据土地用途、地理位置等因素确定。本文将为您详细解释土地出让金的概念、土地到期户口迁出的处理方式以及土地出让金的支付主体。

土地出让金的概念

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金的本质是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。它是政府以土地所有者身份出让土地使用权，向受让人收取的土地出让的交易价款。其数额一般根据土地的用途、地理位置、土地出让年限等因素来确定。土地出让金的缴纳对于土地的开发、利用以及政府的财政收入等方面都具有重要意义。

土地到期户口迁出的处理方式

土地到期且户口迁出的情况较为复杂。一般来说，土地承包经营权在承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。如果户口迁出，在承包期内，其土地承包经营权通常仍受法律保护，承包地可以由其亲属继续经营，也可按照相关规定进行流转等操作。

然而，如果承包期届满，且未按照规定继续承包，土地将由农村集体经济组织收回。在这种情况下，迁出户口的原土地承包经营权人将不再享有土地的相关权益。

总之，需根据具体的土地政策、当地规定以及土地承包合同等因素来综合判断和处理。如果遇到此类问题，建议及时咨询当地的农业主管部门或相关法律机构，以获取准确的法律建议和解决方案。

土地出让金的支付主体

土地出让金通常由土地受让人支付。在土地出让交易中，土地出让方（一般为政府）将国有土地使用权出让给土地受让人，受让人需按照规定向出让方支付土地出让金。这是土地使用权转让的重要价款，用于国家对土地的开发、建设等相关支出。

一般情况下，在房地产开发等领域，房地产开发商作为土地受让人，需承担支付土地出让金的义务。开发商通过竞拍等方式获得土地使用权后，将土地出让金纳入项目成本，在后续的房产销售等环节中，通过房价等方式将成本转移给购房者。

但在一些特殊情况下，如政府以划拨方式将土地使用权提供给特定单位或个人使用，后续该单位或个人若要改变土地用途等，可能需要补缴土地出让金，此时补缴责任由该单位或个人承担。