房屋过户新规定及费用详解
房屋过户新规定及费用详解
房屋过户是房产交易中非常重要的一环，涉及多个环节和复杂的规定。本文将详细介绍房屋过户的新规定、流程以及相关费用，帮助读者全面了解这一过程。
房屋过户新规定是怎样的
房屋过户新规定涉及多个方面，主要如下：
赠与过户：赠与人需先办理赠与公证，受赠人再凭借赠与公证书等材料办理房屋过户手续。需要注意的是，赠与房产再出售时，可能面临较高的税费。
继承过户：需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料。法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人则需缴纳契税。
买卖过户：这是最常见的方式。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同到不动产登记部门办理过户登记。购买首套房或二套房的，根据房屋面积和购房情况，有不同的契税缴纳标准。出售房产若满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税。
此外，不同地区可能会根据当地实际情况出台一些具体的实施细则和补充规定。在办理房屋过户时，建议当事人提前了解当地的相关政策和要求，准备好所需材料，以确保过户手续顺利进行。
房屋公证和过户是一样的吗
房屋公证和过户不一样，二者存在多方面区别：
概念区别：房屋公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房屋相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。比如对房屋买卖合同、赠与合同等进行公证。而房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，是房屋所有权转移的法定程序。
法律效力区别：房屋公证仅能证明相关行为或文书的真实性、合法性，但不直接导致房屋所有权的转移。而房屋过户后，房屋的所有权在法律上发生了变更，受让人依法取得房屋所有权。
流程区别：房屋公证一般只需当事人向公证机构提交相关材料，申请办理公证，公证机构审核后出具公证书。房屋过户则需买卖双方携带相关材料到房产管理部门办理产权变更登记手续，经审核后完成过户。
房子过户需要手续费吗
房子过户是需要手续费的，不同类型的过户，费用有所不同，主要包括以下几种常见情况：
买卖过户
- 契税：根据房屋面积及购房者情况，税率在1% - 3%不等。例如首套房面积小于90平方米，契税税率为1%。
- 增值税：若房屋不满2年，需缴纳约5.6%的增值税；满2年则免征。
- 个人所得税：一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，满五唯一的房屋免征。
- 其他费用：包括交易手续费、登记费等，通常几百元左右。
赠与过户
- 契税：一般为房屋总价的3%。
- 公证费：一般按房屋总价的1% - 2%收取。
- 其他费用：如登记费等，金额相对较少。
继承过户
- 公证费：通常按房屋总价的1% - 2%收取。
- 登记费等少量费用。
具体的过户手续费标准可能因地区政策、房屋实际情况等因素而有所差异，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询。