电梯房公摊面积怎么计算

电梯房公摊面积怎么计算

电梯房的公摊面积计算涉及到分摊系数的概念。掌握公摊面积计算方法，有助于购房者在购房过程中避免风险，保障自身权益。

电梯房公摊面积怎么计算

电梯房的公摊面积计算涉及到分摊系数的概念。分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。这个公式中的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

计算公摊面积时，需要注意不应分摊的建筑面积，如作为人防工程的地下室、供出租或出售的固定车位或专用车库等。

公摊面积分摊原则

公摊面积的分摊原则主要包括以下几点：

1. 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
2. 为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
3. 公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4. 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

避免风险与权益保障

在购房过程中，为了避免风险和保障自身权益，购房者需要注意以下几点：

1. 在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以便通过数据求出公摊面积，明确自身权益。
2. 购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸、最终设计方案、最终面积测量报告等，以确保数据的准确性。
3. 在购房合同中详细约定公摊面积的数字和具体部位，并约定共有建筑分摊部位变更的情况，以便在发生纠纷时能够依据合同约定维护自身权益。