杭州一小区房价暴跌近半，专家预测未来10年楼市分化加剧
杭州一小区房价暴跌近半，专家预测未来10年楼市分化加剧
近日，有浙江网友发帖称杭州房价出现大幅下跌。以杭州未来科技城西溪璞园小区为例，该小区一套89平方米的房产在2021年4月的成交价为380万元，单价高达4.29万元/平方米。而最新成交数据显示，同一户型的房产价格已暴跌至197万元，单价仅为2.22万元/平方米，几乎腰斩。
从数据可以看出，这套89平方米的房产在三年内蒸发了183万元，单价从4.2万元/平方米暴跌至2.2万元/平方米。这样的跌幅确实令人震惊，380万元买入的业主账面亏损足以全款再买一套。
针对这一现象，网友们纷纷发表看法。有人提到，杭州的"六小龙"（指阿里巴巴、海康威视等六家高科技企业）虽然为杭州带来了产业优化，但这些企业总共只有1500人，远不如阿里巴巴的10万人规模。此外，AI技术的发展可能导致程序员失业，进而影响楼市需求。还有人指出，中国除了一线城市外，其他城市都没有足够的稀缺性支撑过高的房价。
从整体市场来看，杭州的房价走势呈现出分化态势。根据某平台的数据，杭州最近一年的整体房价走势趋于平稳，平均单价保持在3万元以上。具体来看，1月份杭州全市（除富阳、临安）二手住宅成交套数为5497套，环比下跌40.1%，但成交均价在去年12月重回3万元/平方米之后，再次环比微涨3.34%，达到31239元/平方米。
DeepSeek对杭州未来10年房地产价格的预测显示，不同区域将呈现明显分化：
第一梯队（滨江区、上城区、西湖区）：2025年挂牌均价已超4.5万元/平方米，未来十年或突破10万元/平方米，主要依托产业、学区及稀缺景观资源（如钱塘江景）。
第二梯队（萧山区、余杭区）：受益于亚运会场馆、未来科技城等产业辐射，年均涨幅约2%-3%，但需警惕局部供应过剩风险。
第三梯队（临安、富阳）：价格长期趋稳，如果没有重大规划利好，可能出现价格停止增长甚至下跌。
2025-2030年：核心区年均涨幅4%-6%，郊区1%-3%；新房市场因产品力提升跑赢二手房。
2030-2035年：市场趋于成熟，整体涨幅放缓至2%-4%，区域分化进一步固化，主城区高端项目成资产配置主流。
专家建议，对于刚需购房者来说，房价的起伏影响不大。计划购房的消费者应深思熟虑，盘点好家庭经济状况和购房需求，理性对待市场变化。