上海商业贷款转公积金贷款的条件

上海商业贷款转公积金贷款的条件

在上海，商业贷款可以转为公积金贷款，但需要满足一定的条件。本文将详细介绍上海商业贷款转公积金贷款的具体条件、所需材料、办理流程以及相关贷款利率信息，帮助有需要的读者更好地了解和办理相关业务。

上海商业贷款转公积金贷款条件

1. 住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录；
2. 该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷；
3. 办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意；
4. 住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。

上海商业贷款转公积金贷款流程

1. 贷款咨询
   借款人住房贷款商业贷款银行咨询，是否可以申请商业贷款转公积金贷款，如果可以转天填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交申请材料
   ① 夫妻身份证、户口薄、结婚证；
   ② 《借款合同》；
   ③ 商业贷款还款记录；
   ④ 贷款余额证明；
   ⑤ 《房屋所有产权证》；
   ⑥ 《国有土地使用证》；
   ⑦ 《借款抵押合同》；
   ⑧ 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》。

3. 住房贷款商业银行受理
   公积金受托贷款银行工作人员与申请人面谈并对材料进行审核，打印借款人及配偶《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，测算借款人还贷能力，与借款人确定贷款额度、期限、利率及还款方式。

4. 签订合同
   借款人与原商业银行签借款抵押合同，同时与住房公积金管理中心担保公司签订担保合同。

5. 预存资金
   借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放
   住房公积金管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

7. 办理抵押
   由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续。

上海贷款利率

1. 商业贷款利率

2. 住房公积金贷款利率

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