租赁合同要求有哪些

租赁合同要求有哪些

租赁合同是日常生活中常见的法律文件，特别是在房屋租赁领域。一份有效的租赁合同需要满足哪些要求？租赁合同与贷款合同有何区别？未经授权代签租赁合同是否违法？本文将为您详细解答这些问题。

一、租赁合同要求有哪些

租赁合同的要求主要有以下几点：

合同主体方面

1. 出租方应当是对租赁物有处分权的人或经授权有权出租的人。例如，房屋的所有权人或者合法的代管人、经授权的转租人等。承租方应当具有相应的民事行为能力，能够履行租赁合同的义务。

租赁物相关

1. 租赁物必须明确，包括名称、数量、用途等。如果是房屋租赁，要明确房屋的具体地址、面积、房型等。
2. 租赁物需符合约定用途的基本条件，比如租赁用于居住的房屋应当具备基本的居住条件。

合同条款方面

1. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期。
2. 租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（每月、每季度等）应当约定清楚。
3. 维修责任要明确，通常由出租方负责租赁物的主体结构维修等，承租方负责日常使用中的小修小补等，但可由双方协商约定。
4. 双方的权利义务要清晰，例如承租方有按约定使用租赁物的权利，同时有爱护租赁物的义务；出租方有收取租金的权利，有保证租赁物正常使用的义务等。
5. 违约责任需明确规定，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情形下的责任承担方式。

二、贷款都是租赁合同吗

贷款和租赁合同是完全不同的法律概念。

从性质上看

1. 贷款是一种借贷关系，出借人将资金借给借款人，借款人按照约定的期限、利率等归还本金和利息。比如银行向个人发放购房贷款，就是典型的借贷关系，借款人得到的是资金，最终归还的也是资金及相应利息。
2. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如房屋租赁，承租人得到的是房屋的使用权，支付的是租金，租赁期结束要归还租赁物。

从法律关系主体权利义务看

1. 在贷款关系中，出借人的主要权利是收回本金和利息，义务是按约定提供资金；借款人的权利是使用借款，义务是按时还本付息。
2. 在租赁合同中，出租人的权利是收取租金，义务是提供符合约定的租赁物；承租人的权利是使用租赁物，义务是支付租金并妥善保管租赁物等。

所以，贷款不是租赁合同。

三、租赁合同代签违法吗

租赁合同代签是否违法不能一概而论。

如果代签人有合法的授权，例如有承租人或出租人的书面授权委托书，明确授权代签人签订租赁合同相关事宜，这种情况下代签是合法有效的。

然而，如果没有任何授权而擅自代签他人的租赁合同则是违法的。因为这侵犯了他人自主决定是否签订合同的权利，并且这样的合同在未经被代签人追认时，是无效的合同。同时，如果代签人恶意代签并给被代签人造成损失的，代签人可能要承担相应的赔偿责任。