房产赠与过户流程及费用详解

房产赠与过户流程及费用详解

房产赠与过户是一项复杂的法律程序，涉及多个步骤和费用。本文将详细介绍房产赠与过户的具体流程、所需费用以及相关法律规定，帮助读者更好地理解这一过程。

赠与房产过户流程及费用

1. 签署赠予契约，同时建议对其进行公证操作（此步骤并非必须，但具有较好的法律效力）。
2. 缴纳相应的税费。
3. 进行房产评估。
4. 将各类所需文件递交至当地的不动产物权注册处，其中包含了赠予契约、申请人的身份证件以及房产证等相关材料。
5. 完成房产所有权的转让手续。

在费用支出上，主要有以下几个部分：

• 契税：这个费用通常占到房屋评估价值的3％左右，当然，具体数字会因为各地区的税务政策而有所差异。
• 公证费：根据当地相关规定，公证费用的高低取决于金额大小，一般来说，几百至几千元人民币不等。
• 评估费：按照房屋总价的一定比例收取出入，此项费用大约在房屋评估价值的0.1％至0.5％之间。
• 登记费：每宗案件的登记费用大约在几十至上百元人民币之间，具体数值则视地区和政策而定。

除此之外，还有可能涉及到的个人所得税：根据当地税收政策，如符合条件的话，部分纳税人可能无需缴纳此项课程，如需了解更多详情，敬请向本地税务部门咨询。

《中华人民共和国民法典》相关规定：

• 第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
• 第六百五十九条：赠与的财产法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
• 第六百六十条：经过公证的赠与合同或者法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
• 第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的法权益;（二）对赠与人有扶养义务而不履行;（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

赠与房子已经过户了还能收回来吗

依据现行法律法规，已完成过户流程的房屋赠与行为，原则上无法轻易撤回。这主要源于法律对于善意取得的严格保护。然而，在某些特定情况下，赠与房产仍有可能被撤销。

例如：撤销赠与：倘若出现欺诈、胁迫、重大误解等情况，赠与人有权在知晓或理应知晓撤销原因后的一年之内，依法行使撤销权（如因受赠人严重侵犯赠与人或其近亲属权益，未尽到对赠与人的赡养责任，亦或是未能履行赠与合同中约定的义务，赠与人则需在知晓或理应知晓撤销原因后的六个月内，及时行使撤销权）。

此外，若赠与合同中明确规定了附加条件或可撤销条款，且这些条件得到满足，那么赠与行为便可被撤销。

赠与的房子过户手续怎么办理

双方在洽谈并签署合法规范的房屋赠与协议之际，需严格遵守国家相关法律法规，也可适时选择进行公证程序以增强其公正性与权威性。此外，对于赠与房屋涉及的各项税费，例如契税以及个人所得税等等，均须依据当地政府部门的相关规定予以缴纳。

在办理过户手续之前，请准备好以下所需材料：包括本人有效身份证件、房产证明文件、精心拟定并经过公证机构证实的赠予合同副本、以及已经支付全部税费的完税凭证等等，这些都是向房屋所在地区的不动产登记中心提出申请时必备的证件证明。

最后，在工作人员对上述所有材料进行全面且仔细地核实之后，可以顺利完成房屋所有权的转移登记，并领取全新的房产证。