租赁合同真假辨别指南：从主体到条款的全方位核查
租赁合同真假辨别指南：从主体到条款的全方位核查
在房屋租赁过程中，如何辨别租赁合同的真假是一个重要的问题。本文将从合同主体、条款、租赁物等多个方面，为您详细介绍如何查询租赁合同的真假，并提供了一些实用的核查方法和案例说明。
租赁合同如何查真假
要查询租赁合同的真假，可以从以下几个方面着手：
合同主体方面
核实出租方与承租方的身份信息。如果是个人，查看身份证是否真实有效，可以通过公安部门相关系统核实（如向公安机关申请查询身份信息合法性等）；如果是单位，查询工商登记信息，确认单位是否真实存在、是否有租赁相关的经营范围等。
查看签字盖章情况。签字是否为本人所签，可以通过笔迹鉴定（在有争议时），盖章需确保是合法有效的公章，可通过工商登记预留印鉴比对或向有关部门核实印章备案情况。
合同条款方面
条款是否清晰合理。真实的租赁合同条款应逻辑清晰、权利义务明确、符合租赁交易的常规惯例。例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等条款不应存在模糊不清或自相矛盾之处。
审查是否存在不合理的条款。如明显偏向一方、不符合市场公平原则或者有违反法律法规强制性规定的条款，可能存在合同造假风险。
租赁物相关方面
若租赁物为房屋，可到房屋登记管理部门查询房屋的产权情况、是否存在抵押查封等限制租赁的情况。如果合同中描述的租赁物情况与实际查询结果不符，可能是假合同。
对于其他租赁物，核实其存在性、所有权归属等情况。
信用租赁怎么终止合同
信用租赁终止合同一般有以下几种常见情况：
正常终止
租赁期满：如果合同约定的租赁期限届满，且双方履行完各自的义务，如承租人按约支付租金、未对租赁物造成损害等，合同自然终止。
双方协商一致：承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见。这可能涉及到对租赁物的归还、租金结算等问题协商出双方都能接受的方案。
非正常终止
承租人违约：如果承租人未按合同约定支付租金、不当使用租赁物造成严重损坏等违约行为，出租人有权终止合同。出租人通常会根据合同条款，要求承租人承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等，并收回租赁物。
出租人违约：若出租人无法按合同提供租赁物的正常使用条件等违约情况，承租人也可主张终止合同，并要求出租人承担相应的违约责任。
具体的终止程序和要求，应以信用租赁合同中的约定为准。
如何查清假租赁合同
要查清假租赁合同，可以从以下几方面着手：
合同条款审查
租金条款。查看租金金额是否符合市场行情，若明显低于或高于正常水平，可能存在问题。例如，同一地段类似房屋租金为每月3000元，而该合同租金为500元或5000元且无合理理由，就值得怀疑。
租赁期限。过长或过短且不符合常理的租赁期限可能是虚假的。如一次性签订50年的租赁合同，而当地租赁习惯最长不过5年。
支付情况审查
查看租金支付凭证。若没有银行转账记录、收据等合理支付证明，或者支付记录存在造假嫌疑，如金额与合同不符、日期不合理等。
资金流向。若租金支付的资金来源与去向存在异常，例如资金在关联账户之间循环，没有实际的租赁交易资金流动实质。
当事人调查
核实双方身份。确认出租方是否为房屋真正所有人，承租方是否有真实的租赁需求。
调查双方关系。若双方为关联企业或有特殊利益关系，却签订看似不合理的租赁合同，可能是虚假的。例如母子公司之间签订高额租金的租赁合同来转移资产等情况。
以上是关于租赁合同如何查真假的相关回答，希望能帮助读者更好地了解和应对相关问题。