城市热度飙升榜|全国本周热度下调幅度收窄，一线城市出现分化！
城市热度飙升榜|全国本周热度下调幅度收窄，一线城市出现分化！
2024年第43周（10月27日至11月2日），全国房地产市场找房热度延续了前一周的回落态势，但下调幅度明显收窄。一线城市出现分化，其中北京逆势上扬，而广州、深圳、上海则呈现下探趋势。太原和郑州两个典型城市的表现值得关注，太原通过"以旧换新"政策推动找房热度明显上涨，郑州则在政策组合拳下持续表现出较高热度。
58安居客云洞察数据显示，2024年第43周（10月27日至11月2日）全国找房热度值为66.8，本周遵循上一周回落态势，继续下调1.2%，但下调幅度明显收窄。其中，一线城市本周热度68.1，下滑1.87%；二线城市68.4，环比下滑1.3%；三四线城市57.9，环比继续下滑1.03%。
监测的47个城市出现分化，有14个城市热度上扬，1个城市持平，其余城市均呈下滑态势。一线城市中，广州、深圳、上海呈现下探趋势，下探幅度分别为2.4%、3.15%、1.83%，仅北京一个城市呈现微幅上扬0.3%。
10月28日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会强调，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头。10月31日，六大商业银行发布公告，将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。中国股市地产板块在10月31日迎来强劲上涨，多家公司股票触及涨停板，不仅显示了市场对房地产行业复苏的信心，也与近期政策层面的积极信号密切相关。
典型城市：太原
太原市在10月25日至27日实施商品住房"以旧换新"活动，该活动通过减免中介服务费和提供贷款利率优惠等措施，为市民提供了便捷安全的换房途径，同时考虑到旧房出售难问题，提供了无忧退订保障。此外，太原市取消了商品住房转让限制年限和限购政策，鼓励开发公司收购旧房源改造为保障性或租赁住房，以盘活存量房源。
云洞察数据显示，太原在该政策发布后的找房热度明显上涨，2024年第44周（10月27日至11月2日）新房找房热度为71.4，环比上一周上扬2.4%，在监测47城中居首位。实际上，不仅是是在新房，太原二手房市场表现更为火热，当前城市找房热度处于今年内高位水平。
从区域表现看，出现冷热分化，其中，尖草坪上扬幅度达16%，而清徐下滑幅度则达20%。根据最新市场数据，尖草坪区的房价均价依然维持在8000元/平方米以下，房价相对于太原市其他核心区域来说较为亲民。此外，随着区域内生活配套的逐步升级和交通网络的优化，尖草坪区的房地产市场被市场普遍认为具有乐观的发展前景。
从热搜项目看，多个待售项目上榜，热搜户型面积较大，大平层及联排别墅项目都有入榜。云洞察数据显示，太原当前供应主力依旧仍然呈供不应求态势，同时140-180平米的3房，以及220平米以上的3房也存在供应缺口，因此本周榜单首位的建投·滨河首府项目也是踏准了市场的需求入市。
太原购房客的改善型、大户型需求的愈加强烈，这对房企今后的产品供应提供了导向。
典型城市：郑州
58安居客云洞察数据显示，郑州在2024年第44周（10月21日至11月2日）新房找房热度为69，环比上一周微幅上扬2.2%。政策组合拳下，郑州楼市持续表现出较高热度。在过往的三周，郑州每周新房网签量都超1500套，最近这样的情形仅在6月底出现过。购房者从线上观望直接到线下下单，购房决策速度明显加快。
随着市场逐步升温，部分项目优惠力度较节前有所减少，个别项目收回折扣甚至上调销售价格。
本周，区域表现出现明显分化，惠济、中原、荥阳等热度呈现上扬。其中，惠济热度增幅达8%；而郑东新区、上街、巩义、经开、登封本周的热度则呈下滑趋势。
11月4日，郑州的房票政策升级，新政策允许房票在全市范围内通用，持有者可跨行政区购房，且根据票面金额购买一套或多套房源。这一政策调整旨在加速去库存进程，为购房者提供更多灵活性和选择。
在本周郑州楼市热度增幅排行榜TOP10中，多个惠济区项目占据半壁江山，其中区政府板块又占绝大部分，板块项目价格在1.2万元/平米上下。
云洞察数据显示，郑惠济区政府板块新增供应项目所提供的户型面积较为分散，但板块内热度最高的确是90-120平米的3房（占比41%），其次是140-180平米的4房（占比34%），再次是120-140平米的4房（占比22%），这三个户型均呈现明显的供小于求的状态；相反，70-90平米的2房、120-140平米的3房则呈供大于求的态势。
因此推出上述市场层面需求度高的三种户型，将一定程度上减少项目之间的竞争。