赠与买卖继承房产哪个更划算

赠与买卖继承房产哪个更划算

赠与、买卖、继承是房产转让的三种主要方式，每种方式都有其独特的税务和费用特点。本文将详细分析这三种方式的利弊，帮助读者根据自身情况做出最优选择。

赠与、买卖、继承房产哪个更划算

赠与、买卖、继承房产三种方式各有其特点，哪种更划算需根据具体情况分析：

• 赠与：若房产为直系亲属间赠与，免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（税率一般为3%至5%）及印花税等少量税费。受赠人再次转让该房产时，若不符合一定条件，需缴纳较高个人所得税。例如，受赠取得房产再出售，需按差额的20%缴纳个税。

• 买卖：需缴纳增值税、个人所得税、契税等。若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税。契税根据房产面积、购房者房产套数等因素，税率在1%至3%不等。对于购买方再次转让房产，一般按照正常二手房交易纳税，相对赠与后再出售税负可能更稳定。

• 继承：法定继承人继承房产，免征契税、增值税、个人所得税等。但继承房产再出售时，同样需按规定缴纳税费。若非法定继承人继承，需缴纳契税。

综上，若房产短期内不会再出售，继承可能最划算；若打算近期转手，满足免税条件的买卖可能更合适；单纯从前期税负看，直系亲属间赠与前期税负相对买卖可能稍高。

赠与和继承过户哪个划算

赠与过户和继承过户在费用等方面各有特点，不能简单判定哪个绝对划算，需根据具体情况分析：

• 赠与过户：

• 费用方面，赠与过户需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，还可能涉及公证费等。对于直系亲属间的赠与，免征个人所得税和增值税，但后期若受赠人再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税（非直系亲属赠与再转让按正常交易计算税费）。

• 适用情形，适合想要在生前将房产转移给特定亲属且不考虑后续转让成本的情况。

• 继承过户：

• 费用上，主要是公证费、登记费等，相较于赠与过户，少了契税（法定继承人继承免征契税）。

• 适用情形，继承过户只能在被继承人死亡后进行。如果房产所有人去世，其合法继承人通过继承方式取得房产，从费用角度可能相对较低。

若房产短期内不会再次交易，从当前成本看，继承过户（在符合条件下）费用可能较低；若房产可能很快会再次进入市场交易，赠与过户后再交易的高额税费可能使其成本高于正常买卖过户，需综合权衡。

赠与和继承过户给子女哪个费用低

赠与和继承过户给子女在费用方面存在差异，通常继承过户费用相对较低，以下是具体分析：

• 赠与过户方面，主要涉及以下费用：一是契税，受赠方需按房屋评估价的一定比例缴纳，一般为3%至5%左右；二是公证费，通常为房屋评估价的1%至2%；此外还可能有评估费等其他少量费用。总体算下来，赠与过户产生的费用相对较高。

• 继承过户方面，法定继承人继承房产免征契税。主要费用在于办理继承公证，公证费一般按房屋评估价的一定比例收取，通常为1%左右，另外可能涉及少量的登记费等。由于免征契税这一关键因素，使得继承过户的整体费用一般要低于赠与过户。

不过，需要注意的是，继承过户只能在产权人去世后进行，而赠与过户在产权人生前即可办理，当事人可根据自身实际情况和需求来选择合适的过户方式。